Silva Privata - Eine Villa, die man nicht sucht. Sondern entdeckt

Manche Häuser beeindrucken. Und manche berühren.
Diese Villa in privilegierter Waldrandlage von Diedorf ist kein Objekt für Portale – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die wissen, was sie erreicht haben. Und die nun wissen möchten, wie sich echtes Ankommen anfühlt.
Bereits beim Eintreten entsteht dieses besondere Gefühl von Großzügigkeit und Wärme. Lichtdurchflutete Räume, weiche Farbwelten, massive Parkettböden und elegante Natursteinflächen schaffen eine Atmosphäre, die an eine norditalienische Residenz erinnert. Kein kühler Minimalismus – sondern Stil mit Seele.

Im Wohnbereich öffnen sich große Fensterfronten zum Garten. Das Licht fällt auf warme Rottöne, feine Stoffe und hochwertige Materialien. Ein klassischer Flügel im Musikzimmer setzt ein selbstbewusstes Statement – Kultur, Niveau, Lebensart. Hier empfängt man nicht einfach Gäste – man lädt ein.

Die Küche fügt sich harmonisch in dieses Gesamtbild ein – hochwertig ausgestattet, klar strukturiert und zugleich ein Ort für lebendige Familienmomente. Das Esszimmer mit Blick ins Grüne verbindet Innen und Außen auf elegante Weise.
Besonders eindrucksvoll: die großzügige Terrasse mit architektonischer Glaskuppel. Ein außergewöhnliches Detail, das bereits erahnen lässt, was sich darunter verbirgt. Denn das Herzstück dieses Hauses liegt im privaten Wellnessbereich.
Eine Schwimmhalle mit rund zwölf Meter langem Innenpool. Raumhoch. Lichtdurchflutet. Ganzjährig nutzbar.

Stellen Sie sich vor: Morgendliche Bahnen in absoluter Ruhe. Kein Publikumsverkehr. Keine Öffnungszeiten. Danach ein Gang in die moderne Sauna, ein Moment der Stille – bevor der Tag beginnt.
Oder am Abend: Die Kinder spielen im Wasser, während draußen der Wald in sanftes Licht getaucht ist. Ein Haus, das Leistung und Regeneration verbindet.

Mit rund 350 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die Villa acht Zimmer, drei modernisierte Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Struktur erlaubt sowohl repräsentatives Wohnen als auch familiäre Geborgenheit. Eine Einliegerlösung im (ebenerdigen Gartengeschoss) mit separater Klingel ist vorbereitet – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-pair oder ein diskret integriertes Homeoffice.

Die Bäder zeigen sich zeitlos elegant – helle Flächen, hochwertige Armaturen, klare Linien. Das Obergeschoss mit Galeriecharakter, großzügigen Fensterflächen und ruhiger Atmosphäre eignet sich perfekt als Rückzugs- oder Arbeitsbereich.
Technisch präsentiert sich das Anwesen souverän: moderne Pelletheizung, Photovoltaik, Solarthermie, Glasfaseranschluss und vorbereitete Wallbox. Nachhaltigkeit wird hier nicht inszeniert – sie ist selbstverständlich integriert. Selbst mit ganzjährigem Poolbetrieb bewegen sich die Energiekosten in einem bemerkenswert effizienten Rahmen.

Dieses Haus spricht Menschen an, die beruflich Höchstleistung erbringen – Ärzte, Unternehmer, Führungspersönlichkeiten – und privat keine Kompromisse eingehen möchten. Gleichzeitig ist es ein Ort für Familien, die Raum, Sicherheit und Qualität suchen.
Es ist kein Haus zum Wohnen - Es ist ein Haus zum Leben!

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Die Villa befindet sich in Diedorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Umland von Augsburg. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadt Augsburg.

Besonders prägend für die Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Wäldern der Staudenregion, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – in kurzer Zeit erreichbar.

Diedorf verbindet damit zwei Welten:
die Ruhe und Großzügigkeit des Wohnens im Grünen sowie die Nähe zu einer wirtschaftsstarken Stadt.
Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Anbindung Richtung München ist über die umliegenden Verkehrsachsen sehr gut.
Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diskrete Vermarktung:
Diese besondere Immobilie wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten und nicht über die üblichen Immobilienportale öffentlich beworben.
Aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer erhalten nur ausgewählte und qualifizierte Interessenten nach vorheriger Anfrage Zugang zu weiterführenden Informationen, Unterlagen sowie Bildmaterial.
Wir bitten daher um Verständnis, dass detaillierte Informationen und Einblicke erst nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.

Kontaktieren Sie mich gerne:
Immobilienmaklerin, Angela Lonigro
Tel.: 0172 852 7219 oder per E-Mail: [email protected]

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.