Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand – ideal für Einzug oder Vermietung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1969 errichtet wurde und durch seinen sehr guten Zustand eine ideale Grundlage für einen schnellen Einzug bietet. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2023 durchgeführt und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 259 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen oder eine attraktive Vermietung. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich sind sämtliche Wohneinheiten komfortabel erschlossen, von dem aus sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichbar sind. Das Erdgeschoss (ca. 104 m²) sowie das 1. Obergeschoss (ca. 98 m²) sind jeweils vollständig voneinander separiert und verfügen über getrennte Anschlüsse. Beide Wohnebenen bieten jeweils vier Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen. Zusätzlich steht eine weitere Einheit im Dachgeschoss (ca. 56 m²) zur Verfügung, die dem 1. Obergeschoss zugeordnet ist. Diese besteht aus zwei Zimmern sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der mehrfache Fensteraustausch durch die Firma Perfecta (2011–2021), die Erneuerung der Elektroinstallationen (2012/2013), die Sanierung der Bäder (2013/2017). Ergänzend wurden Fassadenanstriche, eine Dach- und Kaminsanierung sowie umfangreiche Boden- und Terrassenarbeiten durchgeführt. Bereits 2006 wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.072 m² überzeugt insbesondere durch den weitläufigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen bereithält. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Stellplatzsituation: Zwei Garagen, ein Carportstellplatz sowie zwei zusätzliche Freistellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung.

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung:
Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des Alltags
Anbindung:

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.