Dieses sanierungs- und renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Eigennutzer mit Visionen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Kernsanierung über eine Neugestaltung der bestehenden Wohnflächen bis hin zu einer möglichen Neubebauung (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt als Monteursunterkunft genutzt. Aktuell steht die Immobilie vollständig leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden.

Über das zentrale Treppenhaus mit 22,68 m² gelangen Sie in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,54 m², während die linke Wohnung ca. 78,84 m² umfasst. Auch haben wir ein Gäste WC und Treppenhaus mit ca. insgesamt 4qm² im EG. Beide Einheiten bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und können individuell an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Einheiten mit separaten Eingängen und einer Gesamtfläche von rund 192 m² einschließlich Treppenhaus und Gäste WC. Die vorhandenen zwei Küchen sowie zwei Badezimmer bieten bereits eine gute Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob mehrere Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss. Dort steht derzeit ein großzügiger, nahezu frei gestaltbarer Bereich zur Verfügung, der individuell aufgeteilt und ausgebaut werden kann. So lassen sich weitere Wohnräume oder sogar zusätzliche Wohneinheiten realisieren – selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Darüber hinaus bietet auch das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.100 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für Stellplätze, Gartenflächen oder Außenanlagen, sondern macht die Immobilie auch aus Sicht von Bauträgern besonders interessant. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte neben einer Kernsanierung auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung eine attraktive Option darstellen, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das enorme Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, ein umfangreiches Sanierungs- oder Neubauprojekt umzusetzen. Ob als Kapitalanlage, Projektentwicklung oder zur Schaffung eines individuellen Wohnkonzepts – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

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