Familientraum mit Charme: Zentrumsnah und ruhig in Stätzling

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses solide Haus in Ihre persönliche Wohlfühloase.
Der großzügige offen Wohnbereich ist ein Highligt und bietet Raum für einen entspannten Familienalltag. Die maßgefertigte Einbauküche von der Firma Segmüller ist ein Traum für Hobbyköche. Sie vereint hochwertige Materialien, intelligentes Stauraumdesign und moderne Technik.
Familien profitieren von einer vorteilhaften Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine energiesparende Fußbodenheizung, eine hochwertig ausgestattete Marken-Einbauküche sowie neue Bodenbeläge umfasst. Der stilvolle Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.“
Genießen Sie die Sonne im nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für spielende Kinder und entspannte Abende bietet. Der Terrassenbereich kann ganz individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Süd-Ausrichtung mit Sonne von morgens bis abends.
Über eine einzigartige massive Holztreppe erreichen Sie das helle Obergeschoss, das durch große Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre bietet. Auf dieser Etage finden Sie 2 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Ebenfalls befindet sich hier das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und 2 Waschbecken. Zeitsparender Komfort für die ganze Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzfläche. Das Herzstück ist der liebevoll gestaltete Partykeller, der mit einer eingebauten Bar, gemütlicher Lounge-Ecke und hochwertiger Lichttechnik ausgestattet ist. Der Raum ist beheizbar und eignet sich ideal für gesellige Abende.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage, bietet Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum.
Stätzling, ein Ortsteil von Friedberg direkt östlich von Augsburg, bietet eine Mischung aus historischem Charme, dörflicher Idylle und moderner Wohnqualität. Hervorragende Anbindung und dennoch absolute Ruhe.
Grund- und Mittelschule vor Ort, hoch angesehener Sportverein sowie ein neu erbauter Edeka zeichnet sich durch ein gehobenes Einkaufserlebnis und Besonderheiten aus, die über einen normalen Supermarkt hinausgehen.

Lage: Ruhige Lage - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.