Exklusiv: Modernes Wohn- & Bürogebäude mit gehobener Ausstattung in 74632 Neuenstein!

Dieses freistehende, moderne Gebäude bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob
stilvolles Wohnen, ein repräsentatives Büro oder eine Kombination aus beidem. Durchdachte
Architektur, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine ideale Basis für
Ihre individuellen Bedürfnisse. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Neuenstein und
realisieren Sie hier Ihre Wohn- oder Geschäftsidee. Ein Objekt mit Zukunft – sichern Sie sich
jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsräume!

Freistehend mit Südausrichtung und einem wunderbaren Fernblick. Die Grundstücksgröße liegt bei 867 qm. Das Gebäude wurde 2007 innen und außen kernsaniert (alle Leitungen sind neu).Zudem verfügt das Objekt über eine Öl-Niederbrennwertkessel Heizanlage. Zahlreiche Frei-Parkplätze am Haus und am Grundstück runden das Angebot ab, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Erdgeschoss:
310 qm kreative, freigestaltbare Bürofläche, klimatisiert
komplett Fußbodenheizung
2 getrennte Toilettenräume
lange Sitztheke + Küchenzeile mit Spülmaschine, Kühlschrank
abgetrennter Technik-/Archivraum mit Schwerlastregal, klimatisiert
komplettes EG mit Ethernetanschlüssen verkabelt
hochwertige Ausstattung mit Schreinermöbel und -Türen
große, hohe Garage mit vorgelagertem Heizraum
ausgestattet mit 2 eigenständigen Klimageräten
Mehrfachverglaste Fenster mit UV-Filter

Obergeschoss:
124 qm tolle, moderne Loftwohnung
komplett Fußbodenheizung
Mehrfachverglaste Fenster mit UV-Filter
möbliertes Bad mit Dusche/Badewanne und Dachfenster
Schlafzimmer und Gäste-/Kinderzimmer
Küche mit Elektrogeräten
Gästetoilette
Speisekammer
kleine Galerie + geräumiger Stauraumdachboden
komplettes OG mit Ethernetanschlüssen verkabelt
SAT-Antennenanschluss
Kaminanschluss vorhanden
separater Eingang

Die Loftwohnung ist aktuell unbefristet vermietet und bietet damit Mieteinahmen ( 1100€/Monat kalt).

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich dieses Objekt für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden und gehobenen Zustand, die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden 2007 durchgeführt.

Eine für ein Gewerbe vorteilhafte Ausstattung umfasst u.a. zwei Einzelbüros, Meeting-Bereich mit hochwertigen Einbaumöbeln sowie einer Einbauküche und ausreichend Produktions/Stauraum für Ihren individuellen Nutzen.

Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt mit freundlicher, ruhiger Atmosphäre
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar