Großzügiges EFH mit Garten, Balkon & Kamin – modernisiert & familienfreundlich

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt mit großzügigen ca. 220 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von rund 780 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Arbeitszimmer/ Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierefreies Bad mit Dusche und Fenster. Der Balkon schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Im ausgebauten Untergeschoss stehen neben klassischen Kellerräumen weitere wohnlich nutzbare Flächen, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neue 3-fach verglaste Fenster (2020), eine Buderus-Ölheizung (2019), größtenteils erneuerte Heizkörper sowie eine modernisierte Küche und Bäder. Zusätzlich sorgen eine gedämmte Fassade, eine Zisterne mit ca. 4.000 Litern und eine vorhandene Drainage für nachhaltige und solide Substanz.

Ein gepflegter Außenbereich mit Garten, Terrasse und Stellplätzen im Hof rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Lage: Ruhige Feldrandlage von Mücke-Atzenhain mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung & Betreuung: Optimal für Familien: Kindergarten direkt im Ort, Schulen in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in naher Umgebung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.