Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine einladende Wohnatmosphäre. Eingebettet in eine angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Perspektiven – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit Raum für wachsende Familien und zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Aufteilung und eignet sich ideal als zweite Wohneinheit. Zwei Balkone – zugänglich vom Schlafzimmer und von der Küche – schaffen zusätzliche Freiräume und unterstreichen den Wohnkomfort.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial und kann individuell als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einem praktischen Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten sowie einer Garage, die das Angebot abrundet.

Besonders hervorzuheben:
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und seinen vollen Charme neu zu entfalten.

Haibach liegt ruhig und naturnah am Rande des Spessarts.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre sichere und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die Nähe zu Aschaffenburg sorgt für eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt.
Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.