Großzügiges Wohnhaus mit separatem Wohnbereich und sonnigem Balkon

Dieses in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 698 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz für die ganze Familie.

Besonders interessant ist die flexible Aufteilung des Hauses: Durch die vorhandene Raumstruktur und einen separaten Außenzugang im Untergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung in zwei getrennten Wohneinheiten – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 126 m² wurde im Jahr 1995 durch einen Anbau um weitere ca. 58 m² erweitert. Hierdurch entstand ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer sowie Abstellmöglichkeiten. Über den Anbau gelangt man zusätzlich in einen ausgebauten Spitzboden mit kleinem Spielzimmer und Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit separatem Zugang von außen. Hier stehen unter anderem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer, Technikraum sowie klassische Kellerflächen zur Verfügung.

Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer und bietet dadurch auch für größere Familien oder mehrere Bewohnergruppen angenehmen Komfort.

Das Haus befindet sich insgesamt überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, Modernisierungen und Renovierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Ölzentralheizung wurde bereits im Jahr 2004 erneuert und schafft damit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.

Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein praktisches Gartenhaus aus Holz.

Lage: Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 2km zu wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Schnelle Autobahnanbindung und der Busbahnhof in 700m zu erreichen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.