„Nichts für Durchschnittskäufer – aber ein Traum für Macher!“

Viel Platz. Viel Potenzial. Viel Arbeit. – Ein Haus für Visionäre statt Durchschnittskäufer.

Dieses historisch gewachsene Wohnhaus in Eschau/Hobbach ist keine klassische Standardimmobilie – und genau das macht sie spannend. Wer hier einzieht, bekommt kein „Haus von der Stange“, sondern eine Immobilie mit Geschichte, außergewöhnlich viel Platz und enormem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig braucht dieses Objekt Menschen mit Weitblick, handwerklichem Verständnis oder einer klaren Investitionsstrategie.

Mit ca. 265 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 33 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 15 Zimmern, davon bis zu 10 Schlafzimmer, 4 Badezimmern sowie mehreren Wohn- und Nutzungseinheiten bietet das Haus außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein individuelles Familienkonzept mit viel Raum für Kinder, Gäste, Hobbys oder Homeoffice.

Das Haus ist über Jahrzehnte gewachsen und wurde in mehreren Bauphasen erweitert. Der ursprüngliche Bestand stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, dokumentierte An- und Umbauten erfolgten u. a. 1949, 1953, 1963 und 1965. Dadurch entstand eine verwinkelte und individuelle Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Wohnbereichen und einem späteren Anbau, der heute einen wesentlichen Teil der Wohnfläche ausmacht.

WICHTIG und ehrlich vorweg:
Dieses Haus richtet sich nicht an den klassischen Durchschnittskäufer, der lediglich den Schlüssel umdrehen und direkt einziehen möchte. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert realistisch betrachtet eine umfangreiche Kernsanierung.

Insbesondere folgende Themen sind einzuplanen:
* Heizungsmodernisierung (Ölheizung Baujahr 1982)
* Elektrik und technische Infrastruktur
* energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Dämmung)
* Innenausbau und Oberflächen
* Sanitärbereiche
* teilweise Grundriss- und Nutzungskonzepte

Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 555,9 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H aus – ein klarer Hinweis auf den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen vollständig neu zu gestalten und langfristig erheblich aufzuwerten.

Gerade für Fix-&-Flip-Investoren, Projektentwickler im kleinen Rahmen, handwerklich begabte Familien oder Käufer mit Eigenleistungspotenzial kann dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellen. Die Größe, die Anzahl der Räume und die gewachsene Struktur schaffen Möglichkeiten, die man heute nur noch selten findet.

Wer den Charme alter Häuser liebt, Potenziale erkennt und bereit ist, Arbeit zu investieren, kann hier etwas Besonderes schaffen: ein individuelles Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Eschau-Hobbach - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.