Substanz trifft Potenzial: Zweifamilienhaus zur umfassenden Modernisierung

Dieses Zweifamilienhaus in Rinderbügen, einem Ortsteil von Büdingen, bietet mit rund 234 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eine solide Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren. Ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut und 1988 aufgestockt, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte nur teilweise erneuert. Entsprechend besteht heute ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, der jedoch zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Das Erdgeschoss umfasst etwa 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier sind umfassende Maßnahmen in nahezu allen Gewerken einzuplanen – von Boden- und Wandbelägen über Sanitärbereiche bis hin zur technischen Ausstattung. Für handwerklich begabte Käufer bietet sich damit die ideale Gelegenheit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung vollständig neu zu konzipieren und individuellen Wohnraum zu schaffen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bindet den Außenbereich harmonisch ein.

Im Obergeschoss stehen weitere 140 m² zur Verfügung. Diese Einheit wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert und ist grundsätzlich nutzbar, entspricht jedoch in Ausstattung und energetischem Standard nicht mehr den heutigen Anforderungen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie eine Süd-Loggia und eine Dachterrasse bilden die Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Auch hier sollten mittelfristig Modernisierungen eingeplant werden, um Wohnkomfort und Energieeffizienz nachhaltig zu steigern.

Insgesamt ist von einem erhöhten Investitionsbedarf auszugehen, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen, Dämmung, technische Infrastruktur sowie die bestehende Ölzentralheizung mit Solarunterstützung. Gerade für Käufer mit Eigenleistungsbereitschaft entsteht dadurch jedoch die Chance, durch gezielte Sanierung den Wert der Immobilie deutlich zu steigern und langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, die sich ideal für Werkstattzwecke oder handwerkliche Projekte eignen. Der kleine Vorgarten, die Terrasse sowie Balkon- und Dachterrassenflächen bieten darüber hinaus Freiraum im Außenbereich.

Die ruhige Lage im Ortsteil Rinderbügen verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur von Büdingen und der umliegenden Region. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen sowie Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Dieses Objekt richtet sich klar an handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Weitblick, die den bestehenden Modernisierungsbedarf nicht scheuen, sondern als Chance begreifen, ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Substanz und Entwicklungspotenzial nachhaltig aufzuwerten.

Lage: Attraktive Lage in Büdingen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.