MFH mit 2 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in Lich-Bettenhausen zur flexiblen Nutzung

In ruhiger Lage des idyllischen Ortsteils Bettenhausen der Stadt Lich präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus mit Raumvielfalt oder als attraktives Anlageobjekt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnkonzept. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Wohnung ist ab April bezugsfrei und bietet sofort neue Nutzungsperspektiven.

Die Wohneinheit im Obergeschoss steht Ihnen nach Absprache sofort zur Verfügung und überzeugt mit ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Neben einem hellen Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer bietet diese Etage ein Büro, ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Vorräte und Technik. Der Innenhof ermöglicht das komfortable Abstellen von zwei PKWs, was den Alltag deutlich erleichtert. Das 221 m² große Grundstück ist überschaubar und dadurch besonders pflegeleicht – ideal für alle, die den Aufwand gering halten möchten, ohne auf Außenfläche zu verzichten.

Die Immobilie steht mit ihrer äußeren Ansicht unter Gesamtanlagendenkmalschutz und ist Teil eines gewachsenen historischen Umfelds, das dem Haus seinen besonderen Charme und seine Wertigkeit verleiht. Wer Charakter, Geschichte und Substanz zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit Seele und langfristigem Potenzial.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügiges Eigenheim mit separater Einheit oder als solide Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus in Lich-Bettenhausen bietet Ihnen Flexibilität, Beständigkeit und Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Lich-Bettenhausen mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 7,17 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.