Solide Anlage: MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in zentraler Wohnlage

Als attraktive Option für Investoren wie auch Familien, stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Marktheidenfeld, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung (OG+DG) von einer idealen Anlageoption. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes der Immobilie aus dem Baujahr 1964: Sie präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2019 erfolgten letzte Modernisierungsmaßnahmen. Die Fassade der Immobilie sowie der Keller müssten noch fertiggestellt werden.

Das Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 210 m², die sich in 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern unterteilt. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details. Die unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignen sich bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Das Obergeschoss ist aktuell für 800€/Monat kalt vermietet sowie das DG für 500€/Monat kalt.


Darüber hinaus können Sie dank des ca. 730 m² großen Grundstücks Erholung und Entspannung an der frischen Luft genießen - eine Teilung des Grundstücks sowie eine weitere Bebaubarkeit wäre ebenso darstellbar. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Den Abschluss für Ihr Wohnglück stellen 3 Freistellplätze dar.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.