Sanierte Hofreite mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ebsdorfergrund-Wermertshausen

Im historischen Ortskern von Wermertshausen, ruhig gelegen an einer Nebenstraße, steht diese beeindruckende Hofreite zum Verkauf – ein Anwesen mit Charakter, Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität, historische Bausubstanz und großzügige Nutzflächen zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Tierhalter oder handwerklich Interessierte.

Die gesamte Hofreite steht unter Denkmalschutz, was den besonderen historischen Wert des Anwesens unterstreicht und den einzigartigen Charakter dauerhaft bewahrt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von möglichen Fördermöglichkeiten und dem Erhalt eines unverwechselbaren, gewachsenen Ortsbildes – ein Zuhause mit Geschichte und Identität.

Das liebevoll gepflegte Fachwerk-Wohnhaus bietet rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch eine gemütliche und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein kleines Büro sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein neu saniertes Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Erdgeschoss wird geprägt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, ein einladendes Esszimmer sowie eine hochwertige, vom Schreiner maßangefertigte Küche, die funktionale Qualität mit wohnlicher Atmosphäre verbindet.

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen umfangreiche Nebengebäude: eine große Scheune, eine geräumige Halle mit zusätzlicher Werkstatt sowie einen großen Stall, der sich ideal für Pferde oder andere Tierhaltung eignet. Damit bietet die Hofreite perfekte Bedingungen für Tierliebhaber, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Oldtimer- und Autoschrauber, die Platz für ihre Projekte benötigen.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass kein umfangreicher oder kostenintensiver Sanierungsaufwand zu erwarten ist. Die kontinuierliche Pflege zeigt sich unter anderem daran, dass die Ölheizung erst vor rund acht Jahren erneuert wurde. Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und bewahrt seinen authentischen, gemütlichen Charakter.

Das insgesamt 794 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Tierhaltung über Hobby- und Werkstattflächen für Familie und Freizeit.

Diese Hofreite ist ideal für Menschen, die ländliche Ruhe, historische Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen und sich ein Zuhause mit Raum für individuelle Lebenskonzepte wünschen.

Ein Anwesen mit Geschichte, Platz und Zukunft – ideal für Familien, Tierliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.