Investieren, gestalten, nutzen: 5-Parteien MFH mit Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung

Investieren, gestalten, nutzen – vielseitiges Haus mit Perspektive in Oberrod

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberrod bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Aktuell in fünf separate Einheiten unterteilt, wird das Gebäude vollständig als Wohnraum genutzt – eine Struktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf interessant ist.

Die Gesamtfläche von rund 169 m² verteilt sich auf 19 Zimmer und bietet damit ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten oder beides. Drei der Einheiten sind offiziell als Wohnungen ausgewiesen, eine weitere als Gewerbefläche – in der Praxis wird das Objekt derzeit jedoch vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Ein Hinweis auf die flexible Nutzbarkeit, die dieses Haus auszeichnet.

Das ca. 800 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum: Der große Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für private Erholung, gemeinschaftliche Flächen oder gärtnerische Gestaltung. Eine Garage direkt am Haus bietet sicheren Stellplatz und sorgt für Komfort im Alltag. Weitere Abstell- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigennutzer bereithält.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch aber erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Denkbar ist sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine Umgestaltung oder Neustrukturierung einzelner Bereiche – je nach Zielsetzung.

Die Lage an einer gut erreichbaren Hauptstraße gewährleistet eine gute Anbindung, während das großzügige Grundstück Raum für Rückzug und Individualität bietet – eine Kombination, die selten geworden ist.

Lage: Attraktive Lage in Oberrod mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.