Loftartiges EFH mit Einliegerwohnung & zwei Dachterrassen in Toplage von Mainz-Gonsenheim

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim überzeugt durch ein individuelles Raumkonzept, das modernes Loft-Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Individualisten, die großzügiges Wohnen mit der Option zur Vermietung kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter deutlich: Der Eingangsbereich ist bewusst reduziert gehalten und führt direkt über eine Treppe in den beeindruckenden, offen gestalteten Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht, einem Kamin als zentrales Element sowie direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight ist die darüberliegende Galerieebene, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Entspannen oder kreative Nutzung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt und einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet.

Das Haupthaus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den einzigartigen Charakter weiter zu unterstreichen.

Die separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang verfügt, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Durch die klare Aufteilung eignet sie sich hervorragend zur Vermietung oder als Gästebereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet, sowie ein Nebengebäude und einen Kellerraum.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
verfügbar
Bildung/Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.