Energieeffizienz A+ trifft Lebensqualität – Wohnen, Vermieten und Golfen im Herzen des Sauerlands

In traumhafter Lage von Niedersorpe, einem der begehrten Ortsteile von Schmallenberg, eröffnet diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 ein außergewöhnlich flexibles Wohn- und Nutzungskonzept, das sich insbesondere an Eigennutzer mit Weitblick richtet. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Sauerland und nur wenige Minuten vom 27-Loch-Golfplatz Schmallenberg entfernt, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher architektonischer und energetischer Qualität.

Das Gesamtobjekt ist in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die rechte Haushälfte beherbergt eine Wohnung sowie eine etablierte Gewerbeeinheit für Wellnessbehandlungen. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte, die aus zwei Eigentumswohnungen besteht und derzeit als drei Wohneinheiten vermietet ist. Diese Struktur eröffnet Käufern besonders attraktive Perspektiven: So ist es beispielsweise möglich, eine Einheit selbst zu bewohnen, eine oder zwei Wohnungen dauerhaft zu vermieten und eine weitere Einheit als Ferienwohnung zu nutzen. Die Mieteinnahmen können dabei einen erheblichen Beitrag zur Refinanzierung leisten, während man selbst die Vorzüge dieser besonderen Lage genießt, sei es für den Alltag oder für entspannte Golf- und Erholungsaufenthalte.

Ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses ist seine herausragende Energieeffizienz. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Zentralheizung mit Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine großflächige Photovoltaikanlage, die derzeit jährliche Einnahmen von rund 11.000 Euro generiert. Diese Erträge stehen vollständig dem neuen Eigentümer der linken Haushälfte zu und bieten nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Planungssicherheit.

Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur sowie das breite Freizeitangebot machen die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität legen. Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und der nahegelegene Golfplatz sorgen für eine ganzjährige Attraktivität der Region und schaffen ideale Voraussetzungen für eine ergänzende Ferienvermietung. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, langfristig als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt zu werden und sich so an veränderte Lebensphasen anzupassen.

Dieses Objekt ist damit weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist ein Zuhause mit Konzept, das modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Option verbindet, durch Vermietung und Photovoltaikerträge finanzielle Entlastung zu schaffen und zugleich das Leben in einer der schönsten Regionen des Sauerlands in vollen Zügen zu genießen.

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.