Dieses großzügige Einfamilienhaus in harmonischer, naturnaher Lage bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Es richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität schätzen – sei es für die Familie, mehrere Generationen, das eigene Unternehmen oder die intelligente Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: großzügige Wohnbereiche, Kinderzimmer, Home-Office oder individuelle Rückzugsorte.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Neben den klassischen Nutzräumen stehen Ihnen hier zahlreiche weitere Räume in wohnraumähnlicher Qualität zur Verfügung. Der separate Eingang schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bereich für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Home-Office oder als Grundlage für eine zweite Wohneinheit – das Haus bietet hervorragendes Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Insgesamt stehen Ihnen dadurch rund **268 m² nutzbare Fläche** im Haus zur Verfügung – eine Seltenheit, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht wird.

Auch die Ausstattung überzeugt: Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss ergänzen zwei weitere Badezimmer das Raumangebot – eines mit Dusche sowie ein weiteres mit Dusche und Badewanne. Diese Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die flexible Nutzung des Untergeschosses.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und sofort einsatzbereit. Balkon und Wintergarten erweitern den Wohnraum ganzjährig und schaffen einen fließenden Übergang ins Freie. Das ca. 1.484 m² große Grundstück begeistert mit einer großzügigen Terrasse, umlaufendem Sichtschutz und viel Platz für Erholung, Garten oder Freizeit. Zwei Einzelgaragen mit Stromanschluss runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

### Exklusives Extra: Die Gewerbehalle direkt auf dem Grundstück

Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 288 m² große Gewerbehalle. Davon wurden ca. 112 m² hochwertig zu modernen Büroräumen mit Einbauküche und stilvollem Badezimmer ausgebaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 143 m² großen Produktions- und Lagerbereich.

Ob Handwerksbetrieb, Onlinehandel, Agentur, Atelier, Werkstatt oder Dienstleistungsunternehmen – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden. Gleichzeitig bietet die Halle attraktive Möglichkeiten für eine Vermietung oder zusätzliche Einnahmen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus, separatem Zugang zum Untergeschoss, vielseitiger Gewerbehalle, insgesamt vier Badezimmern, zwei Einzelgaragen mit Stromanschluss und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrer Familie viel Platz bietet, Ihrem Unternehmen neue Perspektiven eröffnet oder beides miteinander verbindet, sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen lassen. Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.