Charmantes Stadthaus - Ruhig, flexibel & top modernisiert mit Kamin, Photovoltaik und Außenidylle

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes (ohne Denkmalschutz) mit dem Komfort moderner Wohnansprüche – und genau das macht diese Immobilie so besonders. In ruhiger Sackgassenlage und dennoch nur wenige Minuten von der Unnaer Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Atmosphäre, Flexibilität und Alltagstauglichkeit auf selten schöne Weise miteinander verbindet.

Auf einer offiziell berechneten Wohnfläche von 158,95 m² und einem ca. 433 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen begeistert. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert bzw. renoviert. Heute präsentiert es sich gepflegt, durchdacht und mit einer Ausstattung, die sofort überzeugt.

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: viel Licht, eine angenehme Raumhöhe, stilvolle Eichendielen und fein gespachtelte Wände schaffen ein Ambiente, das Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt. Der Kamin sorgt nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern unterstützt auch effizient beim Heizen. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet direkten Zugang in den geschützten Außenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Der private Bereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem komfortablen Bad en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Auch das Obergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Ein Schlafzimmer bzw. Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, praktische Abstellräume sowie ein zusätzlicher Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen bieten viel Flexibilität. Ein Duschbad mit Fenster komplettiert diese Etage.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine 30,77 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich ist hell, einladend und eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Gäste-Atelier oder Hobbyraum. Er stellt einen erheblichen Mehrwert zur offiziellen Wohnfläche dar. Auch besticht das Dachgeschoss mit neuen Velux Fenstern und elektrischen Aluminium Rollläden.

Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet der ca. 40 m² große Keller mit Waschkeller, Weinkeller, großem und kleinem Vorratsraum sowie einem Vorflur – ideal für Organisation, Lagerung und Hobbys.

Der Außenbereich überzeugt durch eine geschützte, pflegeleichte Gestaltung mit viel Privatsphäre.
Sitzbereiche, Hochbeete und ein kleiner Teich schaffen eine echte Außenidylle mitten in der Stadt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept: Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die für eine spürbare Reduzierung der Stromkosten sorgt. Die bestehende Viessmann-Gasheizung aus dem Jahre 2004 gewährleistet aktuell eine zuverlässige Wärmeversorgung. Besonders attraktiv: Ein Antrag auf Förderung der Installation einer Wärmepumpe i.H.v. 16.500 € ist eingereicht und bis zum 03.05.2029 gültig. Damit ist der Weg für eine moderne, strombasierte und autarke Heizlösung perfekt vorbereitet.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Unna in einer ruhigen Sackgasse. Diese Kombination aus angenehmer Wohnruhe und unmittelbarer Stadtnähe macht den Standort besonders lebenswert. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 530 m) und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie vielfältige Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle liegt nur etwa 90 m entfernt. Der Bahnhof Unna-West ist in ca. 890 m erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass der Bahnhof über moderne Flüsterschienen verfügt, wodurch der Zugverkehr deutlich geräuschärmer wahrgenommen wird. Zudem präsentiert sich das gesamte Bahnhofsumfeld als gepflegt und angenehm, ohne negatives Publikum.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt nur rund 190 m entfernt, das Pestalozzi-Gymnasium ist in ca. 340 m erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – Arztpraxis, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich ebenso wie Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung ist überwiegend verkehrsberuhigt (Tempo 30), während die Autobahn in etwa 10 Fahrminuten erreichbar ist. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.