Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Teich, Kamin und Garage in Marl

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer soliden Bauweise sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 566 m². Mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Garten genießen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der ca. 20 Jahre alte Anbau im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einem gemütlichen Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Außenareal: Der schöne Garten mit Teich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und bietet einen geschützten Platz im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, den Vollkeller mit viel Nutz- und Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Marl in der Silvertstraße, einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A52, A43 und A2 sind umliegende Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Bottrop, Essen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.