Wohnen im Herzen von Lippstadt – großzügiges Haus mit hochwertigem Gartenparadies

Dieses gepflegte Wohnhaus in zentraler Lage von Lippstadt vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich gestalteten Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Das ursprünglich ca. 1943 errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Mai 2018 sowie der Fassadenanstrich im selben Jahr. Im November 2022 wurde eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck installiert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine zusätzliche Werkstatt errichtet.

Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer.
Zwei Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche sorgen für ein komfortables Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertig angelegte Gartenanlage. Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die geschmackvoll angelegten Grünflächen. Mehrere Aufenthaltsbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl im Außenbereich.

Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine weitere Terrasse am hinteren Grundstücksbereich eröffnet einen schönen Blick auf Haus und Garten. Ergänzt wird die Außenanlage durch einen Whirlpool sowie eine stilvoll integrierte Outdoor-Küche mit Grillstation, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Kombination aus Gartenlandschaft, verschiedenen Terrassenbereichen und den hochwertig integrierten Ausstattungsdetails verleiht dem Außenbereich eine besondere Exklusivität und schafft ein nahezu parkähnliches Ambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, die zusätzliche Werkstatt sowie praktische Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.