Dieses charmante Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage von Herford direkt am Aawiesenpark. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, durchdachten Grundrissen und einer ansprechenden Fassadengestaltung. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt.

Das Haus ist voll vermietet und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Eine Garage sowie ein Vollkeller gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Nutz- und Abstellraum. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Bereits durchgeführte Modernisierungen
• Dachbodendämmung (2021)
• Fassadenarbeiten (2018)
• Bäder fortlaufend modernisiert
• Einbau von Kunststofffenstern, zweifach verglast
• Erneuerung der Gasetagenheizungen

Die realistische Soll-Miete beträgt 10 €/m², was einem jährlichen Mietertrag von 20.640 € p.a. entspricht. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig stabilem Vermietungsstandort. Die genaue derzeitige Vermietungssituation teilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse mit.

Das Dreifamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Bauteilen und spricht sowohl langfristig orientierte Kapitalanleger als auch Liebhaber klassischer Altbauarchitektur an. Die zentrale Lage, die gepflegte Optik und die solide Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit in Herford.