Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie mit großem Grundstück erkennen und ausschöpfen möchten.

Das Objekt befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 3.898 m² Fläche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus gehört eine ehemalige Scheune zum Anwesen, die sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Dach der Scheune ist teilweise eingestürzt, sodass umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von 7080€ und verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet nach aktueller Schätzung etwa 60 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Diese Einheit steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit einer zukünftigen Vermietung oder Eigennutzung. Sämtliche Flächenangaben basieren auf Schätzungen, da derzeit noch keine Wohnflächenberechnung sowie Unterlagen aus der Bauakte vorliegen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der umfangreiche Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich macht.
Erwerber sollten entsprechende Investitionen zur technischen und optischen Aufwertung sowie zur Anpassung an heutige Wohnstandards einplanen. Auch die bestehenden Mietverhältnisse bedürfen einer sorgfältigen Prüfung und Neuordnung. Im Zuge der Bewirtschaftung wurden in der Vergangenheit nicht alle verwaltungstechnischen Themen fortlaufend aufgearbeitet, sodass eine Übernahme mit entsprechendem Organisations- und Entwicklungspotenzial verbunden ist.
Für die Bewohner stehen auf dem Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen digital nachbearbeitet und aufgeräumt.