Viel Platz in Quelle: Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung mit Potential

In begehrter Wohnlage von Bielefeld-Quelle, fußläufig vom Ortskern entfernt und dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem attraktiven, 716 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Einfamilienhaus mit rund 152 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Damit eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, wobei eines derzeit über Küchenanschlüsse verfügt und somit flexibel nutzbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 1972 wurde die Immobilie um eine Einliegerwohnung erweitert. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich auf ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine eigene Terrasse. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sowohl optische als auch technische und energetische Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen!

Lage: Attraktive Lage im Ortskern von Quelle mit guten Voraussetzungen für Familien
Bildung und Betreuung: Schule & Kinderarten in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: zu Fuß zum Edeka, Aldi, Bäcker und vieles mehr
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, schnell auf dem Ostwestfalendamm & auf der A33

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.