Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses modernisierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet mit rund 200 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie wurde bereits vollständig geräumt und kann unmittelbar renoviert oder saniert werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Ein besonderes Highlight ist hier das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein geschützter Platz zum Entspannen im Freien.

Das ausgebaute zweite Obergeschoss bietet zusätzlich vier wohnlich nutzbare Räume und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Nach aktuellem Kenntnisstand handelt es sich hierbei jedoch nicht um offiziell genehmigte Wohnfläche. Darüber hinaus steht im Spitzboden zusätzliche Ausbau- oder Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1937 errichtet. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992. Zudem wurde die oberste Geschossdecke bereits gedämmt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl der bauliche als auch der energetische Zustand sind in weiten Teilen nicht mehr auf aktuellem Stand, Käufer sollten daher Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit einer Größe von 198 m². Da das Haus vollständig leer steht, kann unmittelbar mit den geplanten Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden.

Wer eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, diese mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen zu neuem Leben zu erwecken, findet hier eine spannende Gelegenheit.