Diese Immobilie in zentraler Lage von Paderborn stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die gute Anbindung sowie die gewachsene Infrastruktur unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und Wohnqualität.

Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 umfassend kernsaniert, durch einen Anbau erweitert sowie im Zuge dessen neu aufgeteilt. Dadurch entstand die heutige Struktur des Hauses.

Aktuell umfasst die Immobilie drei genehmigte Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung, sodass das Objekt faktisch als Vierparteienhaus genutzt wird.

Die Gesamtfläche beträgt etwa 237 Quadratmeter. Davon entfallen rund 197 Quadratmeter auf genehmigte Wohnfläche. Weitere circa 40 Quadratmeter werden seit längerer Zeit als Wohnraum genutzt, sind jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt.

Das Objekt ist derzeit überwiegend vermietet. Drei der vier Einheiten sind vermietet, während die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese wird im Falle eines Verkaufs frei übergeben, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hervorragend eignet.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung erscheint nach Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von insgesamt rund 2.100 Euro realistisch. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts besteht bereits eine Abstimmung mit dem langjährigen Mieter, der die Wohnung seit rund 25 Jahren bewohnt. Im Zusammenhang mit einem Eigentümerwechsel hat dieser seine Bereitschaft erklärt, die derzeitige Kaltmiete von 330 Euro monatlich auf 500 Euro monatlich anzupassen. Die übrigen Einheiten bieten darüber hinaus weiteres Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung beziehungsweise Mietanpassung.

Das großzügige Grundstück mit etwa 815 Quadratmetern bietet einen Garten mit Terrasse und schafft zusätzlichen Wohnwert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, welche im Jahr 1968 genehmigt und errichtet wurde.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Fassadendämmung erfolgte im Jahr 2007. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren. Beheizt wird das Objekt über drei separate Etagenheizungen aus den Jahren 2004, 2008 und 2017.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus solider Vermietungssituation, vorhandenem Mietsteigerungspotenzial, Entwicklungsmöglichkeiten und attraktiver Eigennutzungsoption in gefragter Lage.