Ruhig gelegenes Wohnhaus mit hochwertiger Modernisierung und traumhaftem Blick über Calmbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon beim Eintreffen begeistert die Immobilie durch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – unterstrichen durch die hochwertige Aluminium-Eingangstür mit Sicherheits- beziehungsweise Panzerglas.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine optisch modernisierte Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein besonderes Extra: Die linksseitig gelegene Grundstücksfläche kann kostengünstig von der Gemeinde angepachtet werden und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Das Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses
Ein großzügiger Flur empfängt Bewohner und Gäste und führt in den hellen Wohn- und Essbereich. Die modernisierte Glasfront sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein stilvoller Kachelofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre.
Neben der funktional gestalteten Küche befinden sich auf dieser Ebene das Hauptschlafzimmer, eine separate Toilette sowie das modernisierte Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight: Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon mit zwei separaten Markisen und Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Das Untergeschoss – flexibel nutzbar
Diese Ebene eignet sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Neben den Technik- und Kellerräumen sowie einem Badezimmer mit Dusche und Toilette befinden sich hier ein heller Bürobereich sowie ein großzügiger Wohnraum mit eigenem Ofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Das Dachgeschoss – Wohnraum und Ausbaureserve
Der bereits ausgebaute Bereich bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit integrierter Toilette und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Gästebereich oder Rückzugsort. Die zweite Dachgeschosshälfte wird aktuell als Abstellfläche genutzt und bietet wertvolles Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Modernisiert und zukunftsorientiert
Im gesamten Haus wurden überwiegend moderne Fliesen in attraktiver Holzoptik verlegt, die für ein zeitloses und gepflegtes Ambiente sorgen.
Auch energetisch wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Rund 80 % der Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Die verbleibenden Fenster im Wohnbereich des Erdgeschosses verfügen über eine Zweifachverglasung, befinden sich jedoch in einem sehr gepflegten und funktionstüchtigen Zustand.
Zur Erhöhung der Sicherheit ist das Objekt mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.
Fazit
Diese gepflegte und laufend modernisierte Immobilie vereint Wohnkomfort, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, das vorhandene Ausbaupotenzial sowie die bereits erfolgten Modernisierungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und langfristige Perspektiven legen.

• Ruhige und naturnahe Wohnlage in Bad Wildbad mit hohem Erholungswert
• Direkt am Schwarzwald gelegen – ideal für Naturfreunde, Wanderer und Sportbegeisterte
• Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar
• Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen
• Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Banken und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege, Radstrecken, Thermen und Kuranlagen
• Attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur
• Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden
• Familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Herzen des Schwarzwalde

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.