Vielseitiges Fachwerkhaus mit Charakter in Wetter-Amönau – Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Im idyllischen Ortskern von Wetter-Amönau steht dieses besondere Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 zum Verkauf – eine Immobilie mit Geschichte, Charme und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Wer ein Zuhause sucht, das Raum für Familie, Generationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen bietet, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Ursprünglich als Scheune errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1993 mit viel Sorgfalt zu Wohnraum ausgebaut und verbindet heute historischen Charakter mit funktionalem Wohnkomfort. Dabei ist zu beachten, dass das Haus lediglich von außen unter Denkmalschutz steht, wodurch die historische Fachwerkfassade in ihrer Ansicht erhalten bleiben muss. Im Inneren bestehen jedoch keine denkmalrechtlichen Einschränkungen, sodass individuelle Modernisierungen und Anpassungen problemlos möglich sind.

Auf rund 174 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt 10 Zimmer zur Verfügung. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre durchdachte Aufteilung: Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, mindestens ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich. Im Erd- und Obergeschoss stehen sogar jeweils zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Einrichtung separater Wohneinheiten – hier lässt sich nahezu jedes Wohnkonzept verwirklichen.

Das sichtbare Fachwerk sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, während die vorhandene Raumaufteilung viel Flexibilität für individuelle Wohnideen bietet.

Im Außenbereich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung und runden das Angebot praktisch ab. Die ruhige Lage in Amönau verbindet dörfliche Idylle mit guter Anbindung und sorgt für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft – ideal zum Wohnen, Vermieten oder für beides zugleich.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Wetter-Ämonau mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung:

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.