Platz für die ganze Familie: Sofort bezugsfreie DHH mit Garage in Karlsbad-Langensteinbach

Willkommen in dieser gepflegten und großzügigen Doppelhaushälfte in Karlsbad-Langensteinbach.
Das Haus in Hanglage ist voll unterkellert, wurde 1992 in Massivbauweise erstellt und verfügt über ein 361m² großes Grundstück.
Insgesamt 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) auf 3 Etagen fasst die etwa 155 m² große Wohnfläche.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Die Ausstattung mit einer großen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Für Wellness-Momente steht im Untergeschoss zusätzlich eine Sauna zur Verfügung.

Aufteilung und Highlights:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, große Küche , Essbereich, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad, drei Schlafzimmer, Balkon als zusätzlicher Rückzugsort.

Dachgeschoss: Studio Zimmer – flexible Nutzungsidee (Arbeitszimmer, Gästezimmer)

Kellergeschoss: Flur, großer Hobbyraum mit Heiz- und Wasseranschluss und Zugang zur zweiten Terrasse, separater Kellerraum, zusätzlicher Kellerraum mit Sauna, WC und Waschküche.

Modernisierungen:
2018: Erneuerung Nachtspeicheröfen im EG und Treppenhaus
2016: Sanierung Gäste-WC
2015: neue Einbauküche, Parkettböden im EG+OG, neue Fliesen in der Küche
2014: komplette Fassadendämmung
2013: Badsanierung und Wärmepumpe für Warmwasser

Dank der Hanglage genießen Sie gleich von zwei Ebenen ein angenehmes Outdoor-Erlebnis: Von der Terrasse im Erdgeschoss und von der zweiten Terrasse im Untergeschoss aus haben Sie ideale Rückzugsorte im Freien, um Sonne, Ruhe und die frische Luft zu genießen.
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Hier finden Sie ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, sichere Nachbarschaft und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Beheizt wird die Immobilie primär durch Nachtspeicheröfen. Zusätzlich besteht die Option, den vorhandenen Kamin als Holzofen zu nutzen, um im Wohnzimmer eine behagliche Wärmequelle zu schaffen. Das Warmwasser wird effizient über eine Wärmepumpe erzeugt, die für eine zuverlässige Versorgung sorgt und im Vergleich zu herkömmlichen Systemen oft einen geringeren Energieverbrauch mit sich bringt.

Abschließend sorgt auf dem Grundstück eine Garage mit Stromanschluss für eine entspannte Parksituation. Das Satteldach darüber schafft zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Karlsbad-Langensteinbach mit besten Voraussetzungen für Familien
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in der Nähe - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: S-Bahnhof und Autobahn sehr gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.