Seit dem 01.06.2015 gilt das Gesetz zur Mietpreisbremse bei der Neu- oder Wiedervermietung von Wohnungen. Die Mietpreisbremse sieht eine Begrenzung der Miethöhe bei der Vermietung von Wohnungen in Gebieten mit angespannter Wohnungslage vor. 

Der Wohnraum in Großstädten und Ballungsgebieten wird immer knapper, die Mieten immer höher: Mit der Einführung des Gesetzes zur Mietpreisbremse soll der Anstieg der Mieten in Gegenden mit angespanntem Wohnungsmarkt begrenzt werden. Nachdem die Regelungen zunächst nur fünf Jahre bis Ende 2020 gelten sollten, wurde die Mietpreisbremse zuletzt um weitere fünf Jahre bis Ende 2025 verlängert und seit April 2020 weiter verschärft. Doch für wen gilt die Mietpreisbremse eigentlich? Wie hoch darf die Miete sein? Wo liegt der Unterschied zwischen Mietpreisbremse und dem Berliner Mietendeckel und was müssen Vermieter bei der Mietpreisbremse beachten? Antworten auf diese Fragen finden Sie in unserem Ratgeber.

Mietpreisbremse: Tipps für Vermieter zum richtigen Umgang mit der Mietpreisbremse!

Rauchmelder können Leben retten: Nicht jeder Brand oder jede Rauchbildung wird unmittelbar wahrgenommen. Besonders wenn Bewohner schlafen, kann die Situation schnell lebensbedrohlich werden. Daher ist es umso wichtiger, Rauchmelder richtig zu installieren. Die gesetzliche Rauchmelderpflicht für Neu- und Umbauten gilt bereits in allen 16 Bundesländern. Diese Pflicht umfasst alle Aufenthaltsräume sowie Flure und Gänge, die als Rettungswege aus den Aufenthaltsräumen dienen. In fast allen Bundesländern gilt zudem die Rauchmelderpflicht für Bestandsbauten. Berlin und Brandenburg müssen jetzt nachziehen. Hier gilt derzeit noch eine Übergangsfrist für Bestandsbauten, diese endet jedoch spätestens am 31. Dezember 2020. Was Eigentümer beziehungsweise Vermieter jetzt beachten müssen, erklären wir in diesem Ratgeber.

Rauchmelderpflicht für privaten Wohnraum gilt in allen 16 Bundesländern

Draußen wird es kälter, drinnen immer wärmer: Kaum kommt der Winter, wird in vielen Eigenheimen die Heizung wieder ordentlich aufgedreht. Aber aufgepasst: Badezimmer ist nicht gleich Schlafzimmer – für jeden Raum gibt es unterschiedliche Heizgewohnheiten und eine andere Idealtemperatur. Zudem kann durchgängiges Heizen schnell zur teuren Kostenfalle werden. Um sich am Ende des Jahres nicht über eine überteuerte Heizkostenabrechnung zu ärgern, lassen sich schon mit wenig Aufwand eine Menge Heizkosten sparen. In diesem Ratgeber-Artikel geben wir Ihnen die besten Tipps, um anfallende Heizkosten und Energiekosten effektiv zu senken und Geld zu sparen.

Sechs Tipps, um schnell und einfach Heizkosten zu sparen

Das Bestellerprinzip ist ein Grundsatz über die Verteilung der Maklerkosten. Im Wesentlichen legt es fest, dass die Partei, die den Makler beauftragt hat, den Dienstleister vollständig und alleine bezahlt.

Mit dem Bestellerprinzip soll verhindert werden, dass der Mieter nach Abschluss des Mietvertrages für die Maklerprovision des vom Vermieter bestellten Maklers aufkommen muss. Ein absolutes Bestellerprinzip, welches auch für den Immobilienverkauf gilt, wurde vom Bundestag abgelehnt. Stattdessen trat am 23. Dezember 2020 das neue Gesetz zur Maklerprovision in Kraft, welches regelt, dass die Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Erfahren Sie in diesem Artikel mehr über das Bestellerprinzip bei Vermietungen, darüber, weshalb es eingeführt wurde und darüber, worauf Sie als Vermieter oder Mieter achten sollten.

Bestellerprinzip bei Vermietungen

Zum Jahresbeginn kommt meist die Betriebskostenabrechnung (BK Abrechnung) und bringt für so manchen Mieter einer Wohnung böse Überraschungen mit sich. Dies liegt manchmal nicht nur an einem hohen Verbrauch. Manche Vermieter versuchen unrechtmäßigerweise, durch die Abrechnung zusätzlich anfallende Nebenkosten auf den Mieter umzulegen. Nach Aussage des Deutschen Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung fehlerhaft. Wie setzt sich die Betriebskostenabrechnung zusammen? Wann bekomme ich als Mieter die Betriebskostenabrechnung? Und was kann ich tun, wenn die Abrechnung zu hoch ist? Erfahren Sie mehr darüber in diesem Artikel.

Betriebskostenabrechnung prüfen: Was Mieter beachten müssen

Betriebskosten werden als Kosten definiert, die dem Eigentümer durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes sowie der Nebengebäude, Anlagen und des Grundstücks laufend entstehen. Es handelt sich also um wiederkehrende und regelmäßige Kosten.

Einmal im Jahr müssen Sie als Vermieter eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Dabei gibt es bestimmte Mindestanforderungen zu beachten, um Fehler zu vermeiden. Gerade Vermieter von kleineren Immobilien, die diese selbst verwalten, können dabei vor einige Herausforderungen gestellt werden. Nach Aussage des Deutschen Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung fehlerhaft. Was Sie beachten müssen, um die Betriebskostenabrechnung rechtssicher und ordnungsgemäß zu erstellen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Betriebskostenabrechnung erstellen: Welche Nebenkosten dürfen Vermieter umlegen?

Der Vermieter kann nach § 573 Absatz 1 BGB eine ordentliche Kündigung aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Dieses entsteht nach § 573 Absatz 2 Satz 2 BGB beispielsweise dann, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Daher spricht man in diesem Fall auch von einer Eigenbedarfskündigung.

Als Vermieter in Deutschland können Sie Ihren Mietern nicht einfach grundlos den Mietvertrag kündigen. Auch die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen. Doch welche Gründe gelten als berechtigtes Interesse zur Eigenbedarfskündigung? Für welche Personen dürfen Sie Eigenbedarf anmelden und welche Fristen und Formalien müssen Sie als Vermieter berücksichtigen? Antworten auf diese Fragen erhalten Sie hier in unserem Ratgeber.

Eigenbedarfskündigung: Was müssen Vermieter wissen?

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Ratgeber Immobilienvermietung: Betriebskostenabrechnung erstellen ✓ Eigenbedarfskündigung ✓ Bestellerprinzip ✓ 

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Was muss man dabei rechtlich und steuerlich beachten?
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