Rauchmelder können Leben retten: Nicht jeder Brand oder jede Rauchbildung wird unmittelbar wahrgenommen. Besonders wenn Bewohner schlafen, kann die Situation schnell lebensbedrohlich werden. Daher ist es umso wichtiger, Rauchmelder richtig zu installieren. Die gesetzliche Rauchmelderpflicht für Neu- und Umbauten gilt bereits in allen 16 Bundesländern. Diese Pflicht umfasst alle Aufenthaltsräume sowie Flure und Gänge, die als Rettungswege aus den Aufenthaltsräumen dienen. In fast allen Bundesländern gilt zudem die Rauchmelderpflicht für Bestandsbauten. Berlin und Brandenburg müssen jetzt nachziehen. Hier gilt derzeit noch eine Übergangsfrist für Bestandsbauten, diese endet jedoch spätestens am 31. Dezember 2020. Was Eigentümer beziehungsweise Vermieter jetzt beachten müssen, erklären wir in diesem Ratgeber.

Rauchmelderpflicht für Bestandsbauten in Berlin und Brandenburg

Draußen wird es kälter, drinnen immer wärmer: Kaum kommt der Winter, wird in vielen Eigenheimen die Heizung wieder ordentlich aufgedreht. Aber aufgepasst: Badezimmer ist nicht gleich Schlafzimmer – für jeden Raum gibt es unterschiedliche Heizgewohnheiten und eine andere Idealtemperatur. Zudem kann durchgängiges Heizen schnell zur teuren Kostenfalle werden. Um sich am Ende des Jahres nicht über eine überteuerte Heizkostenabrechnung zu ärgern, lassen sich schon mit wenig Aufwand eine Menge Heizkosten sparen. Wir zeigen Ihnen einfache Tipps, um anfallende Energiekosten effektiv zu senken.

Sechs Tipps, um schnell und einfach Heizkosten zu minimieren

Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei der Vermietung deutschlandweit das sogenannte Bestellerprinzip. Es wurde im Zuge der Mietpreisbremse eingeführt, um Mieter durch eine Neuregelung bei der Kostenübernahme der Maklerprovision zu entlasten. Ein absolutes Bestellerprinzip, welches auch für den 

 gilt, wurde vom Bundestag abgelehnt. Eine abgewandelte Form tritt am 23. Dezember 2020 in Kraft, in der die 

Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt werden.

 Erfahren Sie in diesem Artikel mehr über das Bestellerprinzip, weshalb es eingeführt wurde und worauf sie als Vermieter oder Mieter achten sollten.

Bestellerprinzip bei Vermietungen

Zum Jahresbeginn kommt meist die Betriebskostenabrechnung (BK Abrechnung) und bringt für so manchen Mieter böse Überraschungen mit sich. Dies liegt manchmal nicht nur an einem hohen Verbrauch. Manche Vermieter versuchen unrechtmäßigerweise, durch die Abrechnung zusätzlich anfallende Nebenkosten auf den Mieter umzulegen. Nach Aussage des Deutschen Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung fehlerhaft. Wann bekomme ich als Mieter die Betriebskostenabrechnung? Was kann ich tun, wenn die Abrechnung zu hoch ist? Erfahren Sie mehr darüber in diesem Artikel.

Betriebskostenabrechnung prüfen: Was Mieter beachten müssen

Betriebskosten werden als Kosten definiert, die dem Eigentümer durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes sowie der Nebengebäude, Anlagen und des Grundstücks laufend entstehen. Es handelt sich also um wiederkehrende und regelmäßige Kosten.

Einmal im Jahr müssen Sie als Vermieter eine Betriebskostenabrechnung erstellen. Dabei gibt es bestimmte Mindestanforderungen zu beachten, um Fehler zu vermeiden. Gerade Vermieter von kleineren Immobilien, die diese selbst verwalten, können dabei vor einige Herausforderungen gestellt werden. Nach Aussage des Deutschen Mieterbundes ist jede zweite Betriebskostenabrechnung fehlerhaft. Was Sie beachten müssen, um die Betriebskostenabrechnung rechtssicher und ordnungsgemäß zu erstellen, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Betriebskostenabrechnung erstellen: Welche Nebenkosten dürfen Vermieter umlegen?

Der Vermieter kann nach § 573 Absatz 1 BGB eine ordentliche Kündigung aussprechen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Dieses entsteht nach § 573 Absatz 2 Satz 2 BGB beispielsweise dann, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Daher spricht man in diesem Fall auch von einer Eigenbedarfskündigung.

Als Vermieter in Deutschland können Sie Ihren Mietern nicht einfach grundlos den Mietvertrag kündigen. Auch die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen. Doch welche Gründe gelten als berechtigtes Interesse zur Eigenbedarfskündigung? Für welche Personen dürfen Sie Eigenbedarf anmelden und welche Fristen und Formalien müssen Sie als Vermieter berücksichtigen? Antworten auf diese Fragen erhalten Sie hier in unserem Ratgeber.

Eigenbedarfskündigung: Was müssen Vermieter wissen?

Ratgeber Immobilienvermietung: Betriebskostenabrechnung erstellen ✓ Eigenbedarfskündigung ✓ Bestellerprinzip ✓ 

Immobilienvermietung | Ratgeber von McMakler

Usercentrics

Storyblok script

Optimize

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und Samstag bis Sonntag von 9:00–18:00 Uhr.

Bestens informiert

mit unserem McMakler Ratgeber

Wie bewertet und verkauft man eigentlich Immobilien?
Was muss man dabei rechtlich und steuerlich beachten?
Wir erklären es Ihnen in unserem Ratgeber.

Rauchmelderpflicht für Bestandsbauten in Berlin und Brandenburg

Sechs Tipps, um schnell und einfach Heizkosten zu minimieren

Bestellerprinzip bei Vermietungen

Betriebskostenabrechnung prüfen: Was Mieter beachten müssen

Betriebskostenabrechnung erstellen: Welche Nebenkosten dürfen Vermieter umlegen?

Eigenbedarfskündigung: Was müssen Vermieter wissen?

Bestens informiert

mit unserem McMakler Ratgeber

Wie bewertet und verkauft man eigentlich Immobilien? Was muss man dabei rechtlich und steuerlich beachten?Wir erklären es Ihnen in unserem Ratgeber.

Rauchmelderpflicht für Bestandsbauten in Berlin und Brandenburg

Sechs Tipps, um schnell und einfach Heizkosten zu minimieren

Bestellerprinzip bei Vermietungen

Betriebskostenabrechnung prüfen: Was Mieter beachten müssen

Betriebskostenabrechnung erstellen: Welche Nebenkosten dürfen Vermieter umlegen?

Eigenbedarfskündigung: Was müssen Vermieter wissen?

Wie bewertet und verkauft man eigentlich Immobilien?
Was muss man dabei rechtlich und steuerlich beachten?
Wir erklären es Ihnen in unserem Ratgeber.