Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte wissen, wie hoch der aktuelle Preis pro Quadratmeter ist und welche Faktoren diesen beeinflussen können. Der Quadratmeterpreis gibt den Wert für einen Quadratmeter Grundstücksfläche oder 

 in einer bestimmten Region oder Lage an. Er beziffert den Preis, der aktuell am Markt erzielt werden kann. Finden Sie in diesem Ratgeber-Artikel heraus, welche EInflussfaktoren es gibt und wie Sie den Quadratmeterpreis ganz einfach berechnen können. Außerdem geben wir Ihnen einen Einblick in aktuelle Quadratmeterpreise ausgewählter deutscher Großstädte sowie der Küstenregionen und in deren Entwicklung.

Entwicklung der Quadratmeterpreise

Wer ein größeres Vermögen - wie Geldgeschenke, Immobilien oder Betriebsvermögen - ohne Gegenleistung geschenkt bekommt, muss dies in Deutschland dem Finanzamt innerhalb einer Frist von drei Monaten melden und Schenkungssteuer bezahlen. 

Freibeträge und Höhe der Schenkungssteuer sind durch das Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG) fest geregelt. Sie hängen vom Wert und der Art des Geschenks, dem Verhältnis zum Schenkenden (z.B. Ehepartner, Kinder, Stiefkinder, Schwiegerkinder, Enkel, Geschwister) und der Steuerklasse ab. Erfahren Sie in diesem Artikel, welche Steuerfreibeträge für Sie gelten, wie Sie die Schenkungssteuer selbst berechnen können und welche Sonderregelungen es für Schenkungen von Immobilien gibt. Außerdem geben wir Ihnen nützliche Tipps an die Hand, wie Sie die Schenkungssteuer klug und legal umgehen und Kosten sparen können.

Die 10 wichtigsten Infos zur Schenkungssteuer bei Immobilien

Die Leibrente ist eine wiederkehrende monatliche Zahlung, die sich aus dem Verkauf des eigenen Hauses ergibt und in der Regel auf Lebensdauer des Rentenempfängers oder für eine vereinbarte Laufzeit gezahlt wird. 

Wer im höheren Alter finanziell sicher aufgestellt sein will, darf sich heutzutage nicht mehr nur auf die gesetzliche Rente verlassen. Das Modell der Leibrente für ein Haus oder eine Eigentumswohnung bietet älteren Hausbesitzern die Möglichkeit, ihre Immobilie zu verkaufen und damit ihre aktuelle Rente aufzubessern. Im Gegenzug für den Verkauf des Hauses erhält der Verkäufer eine meist lebenslange monatliche Rente und behält das Wohnrecht für das veräußerte Objekt. Unter welchen Bedingungen aber lohnt sich diese spezielle Art des Immobilienverkaufs? Wie genau funktioniert sie? Welche Vorteile bringt sie? Welche Risiken und Nachteile birgt sie? Und wer bietet Leibrenten überhaupt an? Antworten auf diese und weitere Fragen finden Sie in unserem Ratgeber.

Hausverkauf gegen Leibrente: Für wen lohnt er sich?

Je größer die Stadt, desto weniger Platz zum Wohnen – Stimmt das? In Zeiten stetig steigender Mieten und allgemeiner Wohnungsknappheit erwägen immer mehr Menschen, selbst Wohneigentum zu erwerben. Doch in welcher Stadt eignet sich der Immobilienkauf für Singles, Paare und Familien? Wo gibt es am meisten Platz zum Wohnen und wo fällt die durchschnittliche Wohnfläche eher klein aus? McMakler hat die Wohnflächen der Städte Berlin, Hamburg, Köln und München für das dritte Quartal 2018 vergliche

Wohnflächenguide – In welcher Großstadt hat man den meisten Platz?

Ein Bebauungsplan enthält verbindliche Vorschriften über die zulässige und mögliche Bebauung sowie Nutzung von Grundstücken. Wer eine Grundstücksfläche bebauen möchte, sollte daher bereits vor dem Kauf einen Blick in den Bebauungsplan werfen. 

Ein unbebautes Grundstück kann nur bebaut werden, wenn es als Bauland im Bebauungsplan eingetragen ist. Sie sollten diesen daher unbedingt vor Unterzeichnung des Kaufvertrags einsehen, wenn Sie ein Grundstück kaufen und anschließend bebauen möchten. So können Sie überprüfen, inwieweit das Grundstück überhaupt bebaut werden darf und ob die Planung Ihres Vorhabens umsetzbar ist. In diesem Ratgeber-Artikel geben wir Ihnen Antworten auf fünf wichtige Fragen zum Bebauungsplan. Was genau steht im Bebauungsplan geschrieben? Woher bekomme ich den B-Plan? Und was tue ich, wenn kein Bebauungsplan vorliegt? Erfahren Sie die Antworten auf diese Fragen und vieles mehr in diesem Artikel von McMakler!

6 Fragen zum Bebauungsplan

Beim Erbbaurecht handelt es sich um das Recht, eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu erwerben oder zu bauen. Die Erbpacht kann für Familien mit wenig Eigenkapital eine Alternative zum Grundstückskauf sein, die es ihnen ermöglicht, auch ohne Grundbesitz ein Eigenheim zu besitzen.

Im Falle eines Erbbaurechts gehört dem Erbbaurechtsgeber das Grundstück. Der Erbbaurechtsnehmer erhält ein Nutzungsrecht für das Grundstück und ist gleichzeitig der Eigentümer der Immobilie. Die gesetzliche Grundlage der Erbpacht bildet das „Gesetz über das Erbbaurecht“ oder „Erbbaurechtsgesetz” (ErbbauRG). Das Gesetz wurde 1919 mit dem Ziel erlassen, dass sich auch Familien mit geringeren Einkommen unter Zuhilfenahme der Erbbaurechte ein Eigenheim leisten können, ohne Grundstückseigentümer zu sein. Aber wie genau funktioniert das eigentlich mit der Erbpacht? Welche Begriffe sollten Sie kennen und welche Faktoren eines Erbbaurechts beachten? Die Antworten auf Fragen rund um das Erbbaurecht sowie die Vor- und Nachteile für Erbbaurechtsnehmer und Erbbaurechtsgeber erklären wir Ihnen in diesem Ratgeber-Artikel von McMakler.

Erbbaurecht: Bauen ohne eigenes Grundstück

Grundsätzlich wird die Erbschaftssteuer in Deutschland fällig, wenn eine Person gestorben ist und bei den Erben nach § 1 Absatz 1 Satz 1 ErbStG ein Erwerb von Todes wegen vorliegt.

Immobilien stellen im Erbfall eine besondere Herausforderung dar. Anders als ein Geldbetrag können ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung nicht ohne Weiteres auf mehrere Erben aufgeteilt werden. Wie berechnet sich in diesem Fall die Erbschaftssteuer? Welche Freibeträge und Pflichtteile haben Kinder, Geschwister, Ehe- und Lebenspartner? Welche Sonderregelungen gelten bei Immobilien und wie teilt man sie in einer Erbengemeinschaft auf? Welche Möglichkeiten haben Erblasser zu Lebzeiten, um ihr Vermögen möglichst steuersparend auf die Hinterbliebenen zu verteilen? Antworten auf diese Fragen finden Sie in diesem Ratgeber.

Erbschaftssteuer auf Immobilien: Freibeträge berechnen

Wer Immobilien vererben möchte, kann durch einen Erbvertrag oder ein Testament bereits zu Lebzeiten bestimmen, in wessen Hände das eigene Haus oder die Wohnung übergehen sollen. Doch welche Rolle spielt die gesetzliche Erbfolge im Erbrecht, welche Unterschiede bestehen zwischen einem Erbvertrag und einem Testament und wer hat Anspruch auf einen Pflichtteil am Erbe? Im nachfolgenden Artikel finden Sie Antworten auf alle wichtigen Fragen zum Thema Erbrecht mit Bezug zu Immobilien.

Erbrecht bei Immobilien – Eine Einführung

Heutzutage werden sehr oft Immobilien und hohe Geldbeträge vererbt. Wer erbt, ist aber verpflichtet, den Erwerb binnen drei Monaten dem Finanzamt zu melden. Auf geerbtes Vermögen, muss man in Deutschland oft eine hohe Erbschaftsteuer zahlen – trotz geltender Freibeträge. Aber welche Freibeträge gibt es und wie können die geschickt genutzt werden? Es liegt hauptsächlich in der Verantwortung des Erblassers, schon vor seinem Tod die Erbangelegenheiten so zu regeln, dass die Erben so wenig wie möglich durch die Erbschaftssteuer belastet werden. Welche Freibeträge es gibt und wie Sie sie effektiv nutzen können, haben wir in diesem Artikel für Sie zusammengefasst.

Erbschaftssteuer: Freibeträge geschickt nutzen

Das Grundbuch ist ein öffentliches Eigentumsverzeichnis aller bebauten und unbebauten Grundstücke eines Gemeindebezirks. Es beinhaltet Informationen zur Lage, den Lasten (Hypotheken, Grundschuld) und den Rechten (Wegerechte, Nießbrauchsrechte) eines Grundstücks. 

Die Informationen des Grundbuchs sollen Klarheit über die Rechtsverhältnisse der dort eingetragenen Grundstücke schaffen. Doch was genau steht in einem Grundbucheintrag und welche Informationen müssen dort laut Grundbuchordnung wann eingetragen werden? Wann braucht man einen beglaubigten Auszug und wo kann man eine Grundbucheinsicht erhalten? Antworten auf diese Fragen haben wir in diesem Artikel für Sie zusammengetragen.

Grundbuch, Grundbucheintrag und Grundbuchauszug

Ob eine Immobilie gekauft oder verkauft werden soll; an einem Grundbuchauszug kommt man früher oder später nicht vorbei. Doch was ist ein Grundbuchauszug und wo können Sie den Antrag zur Grundbucheinsicht stellen? Lesen Sie hier alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie einen Grundbuchauszug anfordern möchten.

Grundbuchauszug anfordern: Das müssen Sie wissen

An die eigene Sterblichkeit denkt niemand gerne, doch bleibt der Erbengemeinschaft meist viel Zeit und Geld erspart, wenn der eigene Nachlass bereits im Voraus durchdacht wurde. Immobilien gehören dabei zu den wirtschaftlich und emotional bedeutendsten Vermögenswerten. Nicht selten lösen sie deshalb Konflikte im Kreis der Hinterbliebenen aus. In diesem Ratgeber erfahren Sie wie Erbstreitigkeiten verhindert werden können und welche Möglichkeiten es gibt, um Ihr Erbe effizienter zu gestalten.

Grundstück vererben – 3 Wege Steuern zu sparen

Ganze 109 Milliarden Euro haben die Deutschen allein im Jahr 2016 geerbt. Davon entfallen rund 50 Prozent auf Immobilienvermögen – ein Rekord. Doch nicht nur das Erbe an sich erreicht Rekordwerte, sondern auch die Erbschaftssteuer, die der Staat einnimmt. Im Jahr 2016 lag sie bei rund sechs Milliarden Euro. Grund genug für heutige und künftige Erben, sich intensiv mit den wichtigsten Fragestellungen rund um Freibeträge, gesetzliche Erbfolge und auch Erbengemeinschaften beim Erbe von Immobilien zu befassen.

Haus geerbt – Was Sie jetzt wissen müssen

Sie möchten eine Gewerbe- oder Wohnimmobilie kaufen? Dann lohnt sich vorher ein Blick auf den jeweiligen Immobilienpreisspiegel. Dort erhalten Sie eine Übersicht über aktuelle durchschnittliche Verkaufspreise sowie die Marktentwicklung in der Region, dem Landkreis oder der Stadt Ihres Interesses. Über reine Preisinformationen hinaus bieten Immobilienpreisspiegel Vergleiche und Analysen der jeweiligen Marktsituation. Für die übersichtliche Darstellung von Immobilienpreisen in der Gemeinde oder dem Stadtteil Ihrer Wahl bieten wir bei McMakler ein 

Immobilienpreisspiegel in Deutschland

Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung von Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus und definiert die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern. 

Neben einem Grundbuchblatt für jede Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses, muss eine Teilungserklärung für die Immobilie vorliegen. In der Teilungserklärung werden die Eigentumsverhältnisse innerhalb einer Eigentümergemeinschaft geregelt. Sie setzt sich aus den drei Bestandteilen Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Gemeinschaftsordnung zusammen. Da in der Teilungserklärung auch die Rechte und Pflichten der Eigentümer festgelegt sind, ist es vor einem Wohnungskauf besonders wichtig, sich über alle möglichen Verpflichtungen und Konsequenzen zu informieren. Aber was genau ist eigentlich in der Teilungserklärung festgelegt? Wie funktioniert die Aufteilung eines Gebäudes? Woher bekommt man eine Teilungserklärung und welche Kosten können im Zusammenhang mit der Teilungserklärung entstehen? Die Antworten auf diese Fragen können Sie jetzt in diesem Ratgeber-Artikel nachlesen!

Wissenswertes zur Teilungserklärung: Kosten, Inhalte und mehr

Als Erbe einer Immobilie ist man gezwungen sich mit wichtigen Fragen und Entscheidungen auseinanderzusetzen, Vor- und Nachteile abzuwägen und Fristen einzuhalten. Wer eine Wohnung erbt, sollte sich mit der Erbschaftssteuer auseinandersetzen und alle Fakten genau prüfen, um zu entscheiden, ob er das Erbe annimmt oder ausschlägt, um hohe Kosten zu vermeiden.

Eine Immobilie zu erben ist meist ein emotionales Ereignis, dem man als Hinterbliebener mit gemischten Gefühlen begegnet. In den Besitz einer Wohnung zu kommen sollte ein freudiges Ereignis sein, dem aber die Trauer über den Verlust der nahestehenden Person gegenübersteht. Hat man ein Erbe angenommen, muss man die Vor- und Nachteile abwägen, die es mit sich bringt, die geerbte Wohnung selbst zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen. Im Falle einer Erbengemeinschaft ist Fingerspitzengefühl gefragt, um sich zügig darüber zu einigen, was mit dem Erbe passieren soll. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen Antworten auf die wichtigsten Fragen zu diesem Thema.

Immobilie geerbt – Was muss ich beachten?

Der Bodenwert spiegelt den Wert eines unbebauten Grundstücks wider, er wird aber auch bei der Bewertung von bebautem Land genutzt. Der Wert ist ein essenzieller Preisfaktor beim Immobilienverkauf und -kauf. 

Bodenwerte lassen sich anhand des Bodenrichtwerts und der Grundstücksfläche ermitteln. Liegt kein aktueller Bodenrichtwert der Gutachterausschüsse vor, wird der Bodenwert aus den Werten vergleichbarer Flächen abgeleitet (§ 179 Bewertungsgesetz). Doch wie genau setzt sich der Bodenwert zusammen, welche Faktoren haben Einfluss auf ihn und wie lässt sich der Wert Ihres Grund und Bodens berechnen? Antworten auf diese Fragen finden Sie in diesem Ratgeber.

Alle Informationen zum Bodenwert

Die Liegenschaftskarte, welche zuvor als Flurkarte bezeichnet wurde, beinhaltet amtlich erhobene Grundstückskenndaten. Die Informationen werden von der zuständigen Behörde des Liegenschaftskatasters erhoben. Sie umfassen unter anderem die Lage, die Bebauung und die Flur- sowie Flurstücksnummern von Grundstücken. 

Die Gründe für die Beantragung einer Flurkarte können vielfältig sein. Besonders wichtig ist die Flurkarte als Bezugspunkt im Bau- und Immobilienwesen, vor allem für Käufer und Verkäufer bei Immobiliengeschäften. Wie ist eine Flurkarte aufgebaut? Welche Funktionen erfüllt sie und wo können Eigentümer die Flurkarte beantragen? Antworten auf diese Fragen finden Sie in diesem Ratgeber.

Die Flurkarte – Das sollten Sie vor Immobiliengeschäften wissen

Die Wohnbedürfnisse im Alter ändern sich. So kann es sein, dass die eigene Immobilie, in der man das halbe Leben gewohnt hat, im Alter zu Problemen führt. Sind die eigenen Kinder ausgezogen oder ist der Partner verstorben, kann es sich schnell einsam anfühlen, alleine in einem großen Haus zu wohnen. Ist man als Senior körperlich eingeschränkt oder krank, so werden steile Treppen, ein langer Weg zum Supermarkt und die Gartenpflege zur Herausforderung. Was also tun, wenn Rentner, die einen Großteil ihres Lebens in ein und derselben Immobilie verbracht und diese vielleicht sogar mit eigenen Händen aufgebaut haben, in ihren eigenen vier Wänden nicht mehr zurechtkommen und sich überfordert fühlen? Eine Entscheidung muss her. Doch welche Alternativen gibt es und welche ist am sinnvollsten?

Älterwerden als Immobilienbesitzer: Wenn es Zeit wird, loszulassen

Allgemeines

Allgemeines: Leibrente ✓ Grundbuchauszug ✓ Schenkungssteuer ✓ Erbrecht ✓ Teilungserklärung ✓ Flurkarte ✓ | Jetzt lesen!

Allgemeines zu Immobilienthemen | McMakler-Ratgeber

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Was muss man dabei rechtlich und steuerlich beachten?
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Entwicklung der Quadratmeterpreise

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Hausverkauf gegen Leibrente: Für wen lohnt er sich?

Wohnflächenguide – In welcher Großstadt hat man den meisten Platz?

6 Fragen zum Bebauungsplan

Erbbaurecht: Bauen ohne eigenes Grundstück

Erbschaftssteuer auf Immobilien: Freibeträge berechnen

Grundbuch, Grundbucheintrag und Grundbuchauszug

Immobilienpreisspiegel in Deutschland

Wissenswertes zur Teilungserklärung: Kosten, Inhalte und mehr

Immobilie geerbt – Was muss ich beachten?

Alle Informationen zum Bodenwert

Die Flurkarte – Das sollten Sie vor Immobiliengeschäften wissen

Älterwerden als Immobilienbesitzer: Wenn es Zeit wird, loszulassen

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