Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bad Wörishofen und bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurde auch das innenliegende Badezimmer erneuert, welches über eine praktische Lüftung verfügt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig überdachte Balkon mit Sonnenmarkise und Blick ins Grüne.
Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2016 und 2020 und tragen gemeinsam mit der am Gebäude angebrachten Außenwanddämmung zu einer guten energetischen Qualität bei.
Der Energieverbrauch liegt bei 101 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten stehen sowohl durch ein eigenes Kellerabteil als auch durch ein separates Dachbodenabteil zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit einer Industrie-Waschmaschine und einem Industrie-Trockner.
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der Wohnanlage werden jedoch regelmäßig frei werdende Stellplätze zur Anmietung oder sogar zum Verkauf angeboten.
Darüber hinaus stehen entlang der umliegenden Straßen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 172 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum Stand 01.01.2026 ca. 75.000 EUR und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie den überdachten Balkon.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in Bad Wörishofen.
Zuständiger Immobilienmakler:
Florian Schaumann
[email protected]
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