Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und guter Anbindung in Günzburg

In Günzburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es, Ruhe und gleichzeitig einen schnellen Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und weitere Einrichtungen zu genießen. Auch die Autobahn ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 49 m² Wohnfläche. Mit gut geschnittenen 2 Zimmern bietet die Eigentumswohnung Raum für persönliche Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung gehört unter anderem eine Einbauküche. Eine besonders angenehme Atmosphäre entsteht durch die tolle Aussicht ins Grüne.

Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung sowie einen Winterdienst.

Die Kaltmiete wurde zum 01.09.2025 auf 456 € erhöht. Die monatlichen Nebenkosten betragen 220 €, womit sich eine Warmmiete von insgesamt 676 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 599 €.

Zum Stand 31.12.2024 sind im gemeinschaftlichen Rücklagenkonto Rücklagen in Höhe von 140.059,77 € vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt dabei 3.435,53 €.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 5 Minuten zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.