Persönliche Wohlfühloase Dank ruhiger Lage: schöne 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Gundelfingen an der Donau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Umgebung und schnellem Zugang zu vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 60,66 m². 2 Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für entspannende Momente nach einem stressigen Alltag. Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Komfort im Alltag entsteht durch eine äußerst gepflegte Ausstattung der Immobilie.

Der zusätzliche Balkon sorgt für gemütliche Abende im Freien. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 €.

*** in diesem Exposé werden mit KI erstellte Bilder aufgeführt, die zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungen dienen sollen ***

Lage: ruhige, aber zentrale Lage sorgt für den perfekten Ausgleich zwischen Entspannung und Freizeit
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.