Einzigartiges Altbaujuwel in Bestlage Augsburgs – bezugsfreie, denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung

Diese denkmalgeschützte Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage der Augsburger Innenstadt. In einer charmanten Nebenstraße gelegen, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Die attraktive Citylage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Sport- und Fitnessangeboten über Parks bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 139,1 m². Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den funktionalen Grundriss ab. Die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, hohe Decken sowie stilvolle Stuckelemente, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen.

Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon ist bequem über die Küche erreichbar und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 487 €, davon sind rund 391 € umlagefähig.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen:
Michael Devic
Tel: +4915203127493 | Mail: [email protected]

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn super erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.