In einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds, direkt am Siegfriedplatz, eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit mit enormem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und überzeugt nicht nur durch seine zentrale, gleichzeitig ruhige Lage, sondern vor allem durch die vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Das Bestandsgebäude mit derzeit geschätzt rund 457m² wurde in den vergangenen Jahren als Gemeinderaum genutzt und verfügt über eine interessante Raumstruktur. Im Hochparterre bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit beeindruckender Deckenhöhe das Herzstück der Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume. Im Dachgeschoss befinden sich ein großer sowie ein kleiner Raum. Das Souterrain bietet fünf zusätzliche Räume, zwei WCs sowie den Heizungsraum und schafft damit weitere Nutzungsreserven.

Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Kernsanierung oder einen Neubau. Energetische Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine funktionstüchtige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Das eigentliche Highlight ist jedoch das Grundstück selbst mit 545m². Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Freifläche, die derzeit als Parkplatz mit bis zu 15 Stellplätzen genutzt wird. Nach Rücksprache mit der Stadt Bielefeld ist eine wohnwirtschaftliche Neubebauung grundsätzlich denkbar. Ein Bebauungsplan besteht derzeit nicht. Bereits aus dem Jahr 2021 liegt eine Planung für einen Neubau mit rund 430 m² Wohnfläche vor, die bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden kann.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage sind, bietet Ihnen diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Ob umfassende Sanierung, Umnutzung oder die Entwicklung eines attraktiven Neubauprojekts – hier erwerben Sie nicht nur ein Gebäude, sondern vor allem ein Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Wichtig: Die Visualisierung des Hauptraumes wurde mit einer KI bearbeitet und lässt auf keine genauen Proportionen und Maßeinheiten schließen.