Flexibel nutzbar: Hervorragend geeignet sowohl zur rentablen Vermietung als auch für Eigennutzer

In Heilbronn präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Im 3. Obergeschoss eines -stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m². Mit gutgeschnittenen 3 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für zwei Personen oder kleine Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die große Raumvielfalt in Ihrem Zuhause gibt Ihnen die Freiheit, Hobbys und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Hausgeld: ca. 310 € pro Monat (davon umlegbar: ca. 284 €, nicht umlegbar: ca. 26 €). Die Wohnanlage verfügt über eine sehr solide Rücklage von ca. 380.000 €

Die Immobilie punktet durch eine hervorragende Anbindung und eine erstklassige Nahversorgung im direkten Umfeld:
Ruhiges Wohnen: Minimierter Straßenlärm durch die Sackgassenlage sorgt für eine friedliche Alltagshintergrundkulisse.
Alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Familienfreundlich: Kindergarten und Schule befinden sich in maximal 800 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Beste Verbindung: Bushaltestellen, der Bahnhof sowie die Autobahn sind schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.