Charmante Doppelhaushälfte mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 überzeugt durch ihren klassischen Charme, eine durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche und eignet sich ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Ebenen. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und lassen sich bei Bedarf unkompliziert zusammenlegen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das eine großzügige Ausbaureserve bereithält – ideal für eine zusätzliche Wohnung, ein Atelier oder individuellen Wohnraum.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
- 2025: Außenfassade neu gestrichen
- 2012: Einbau neuer Fenster
- 2010: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2013: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2015: Pflasterung des Hofes
Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein praktisches Nebengelass zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernen Elementen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte mit weiterem Ausbaupotenzial.

Lage: Attraktive Lage in Wittenberg-Pratau mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.