Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Calbe (Saale) als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2019 teilweise modernisiert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600 €, wodurch sich eine solide und verlässliche Ertragsbasis ergibt.
Bruttorendite: 9,79 % Kaufpreisfaktor: 10,22 …
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Calbe (Saale) als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2019 teilweise modernisiert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600 €, wodurch sich eine solide und verlässliche Ertragsbasis ergibt.
Bruttorendite: 9,79 % Kaufpreisfaktor: 10,22
Auf einem Grundstück von ca. 235 m² stehen insgesamt rund 361 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei die Anlagen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss 2019 erneuert wurden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, zudem stehen im Innenhof drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 125 m²): Praxis, vermietet seit 2014, Kaltmiete 700 € 1. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 109 m²): vermietet seit 12/2009, Kaltmiete 400 € 2. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 90 m²): vermietet seit 08/2023, Kaltmiete 450 €
Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, gemischter Nutzung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt in Calbe (Saale) zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.
01
Ausstattung
In Calbe (Saale) gelegen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Investmentmöglichkeit
zuverlässig vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss, sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2019
Lage: Attraktive Lage in Calbe (Saale) mit guten Voraussetzungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und Schulen in 2 km Entfernung erreichbar
Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 1 km
Anbindung: Bahnhof 2 km, Autobahn komfortabel erreichbar
05
Energieausweis
D
A+ABCDEFGH
Energiebedarf
111 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Ausweis
1991
Geschätzte Heizkosten: ca. 335 € / Monat (Richtwert).
06
Finanzierung
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
