Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erbbaurecht in familienfreundlicher Lage von Morsbach

Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2055, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 146,30 €. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts wird aktuell geprüft; eine abschließende Entscheidung sowie die konkreten Konditionen liegen derzeit noch nicht vor.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Morsbach und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 475 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die naturnahe Umgebung spricht insbesondere Familien und Ruhesuchende an, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, eigene Ideen umzusetzen.

Die Immobilie ist in Hanglage gebaut, wodurch sich ein besonderer Vorteil ergibt: Der Keller liegt rückseitig im Erdreich, während er zur Straßenseite hin offen ist. Dadurch ist die Garage direkt ins Haus integriert und ermöglicht einen komfortablen Zugang in den Kellerbereich.

Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich, von wo aus die Eingangstür in das Erdgeschoss führt. Hier eröffnet sich ein klassischer Grundriss mit Flur, Badezimmer, Küche mit praktischem Abstellraum, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität.

Über eine charmante Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Diese Ebene verfügt über einen Flur, ein weiteres Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche mit Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der vielseitig nutzbar ist. Die Aufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Kellerbereich überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Direkt an die integrierte Garage schließt sich eine praktische Werkstatt an, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Nutzraum eignet. Neben dem Heizungsraum befinden sich zwei weitere Abstellräume sowie ein ehemaliger Öltankraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzend steht ein gut begehbarer Speicher als weitere praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Der Garten ist durch die Hanglage leicht geneigt, jedoch gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Nutzung. Das Grundstück unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie und schafft eine angenehme Außenatmosphäre.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig aufwerten möchten.

Lage: Idyllische Lage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.