Exklusives, hochmodernes Wohnen in ruhiger Bestlage – Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese exklusive und hochmoderne Erdgeschosswohnung in Grasbrunn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 komfortable Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls verfügbar und kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 630 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die den Straßenlärm deutlich reduziert und eine entspannte, private Wohnatmosphäre schafft – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Qualität schätzen.

Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige, moderne Ausstrahlung.

Modernisierungen (2015 und später):
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen erneuerte Bäder mit edlen Sanitäranlagen, Mosaikfliesen und Doppelwaschbecken im Masterbad sowie eine moderne Alno-Einbauküche mit Bosch-Geräten. Ein Kamin im Wohnzimmer, stilvolle Spanndecken mit integrierten Spots und eine dekorative Steinwand im Essbereich unterstreichen das gehobene Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss, abschließbare Fenster sowie elektrische Rollläden mit Timerfunktion. Der Außenbereich wurde durch eine Pergola mit elektrischer Verschattung aufgewertet.
Auch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Wallbox (2024) sowie eine neue Wärmepumpe (2025) runden das Gesamtbild ab.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit exklusivem Wohngefühl, die bereit ist, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.