Exklusive TOP Innenstadtlage von Schrobenhausen: MFH mit 3 Wohneinheiten ideal für Kapitalanleger

In bester Innenstadtlage von Schrobenhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Teilvermietung.
Mitten im lebendigen Zentrum gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer und Mieter gleichermaßen von kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und einer nachhaltig starken Nachfrage nach Wohnraum mitten im Herzen der Stadt. Jegliche Anlaufstellen für den alltäglichen Bedarf des Lebens finden Sie fußläufig um sich herum - ein großer Luxus, welcher Ihnen durch die besondere Lage geboten wird.

Das 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die Ausstattung mit erneuerten Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder, bietet eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen.
Besonders überzeugend: Die Heizung wurde erst 2024 auf eine moderne Gasanlage erneuert. Mit einem Energieverbrauch von 125 kWh Energieklasse D) verfügt die Immobilie über einen für das Baujahr erfreulich guten, energetischen Standard – ein weiterer Pluspunkt in der langfristigen Vermietbarkeit und Energiebilanz.

Zudem steht das Gebäude unter Ensembleschutz, welcher dafür sorgt, dass das historische Gesamtbild eines Viertels erhalten bleibt und somit die hochwertige Umgebung der Immobilie schützt. Für Eigentümer und Kapitalanleger bedeutet dies: langfristiger Werterhalt, stabile Mietnachfrage und ein attraktives Wohnumfeld. Zudem können bei abgestimmten Sanierungsmaßnahmen, Fördermittel oder steuerliche Vorteile genutzt werden.

Da zudem keine Teilungserklärung bereits vorliegt, eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, das Haus künftig in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen – ein strategischer Vorteil für Investoren, die Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial schätzen und einzelne Einheiten separat veräßern möchten. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 12-14 € pro m². Eine Rendite von ca. 4% ist erzielbar.

Besonders interessant: Das Objekt steht seit Dezember 2025 leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für umfassende Modernisierungen ohne Rücksicht auf Bestandsmieter. Kapitalanleger haben hier die Chance, das Haus gezielt aufzuwerten und anschließend zu hervorragenden Konditionen neu zu vermieten.

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Schrobenhausen – renditestark, flexibel nutzbar und perfekt positioniert für die Zukunft eignet sich dieses Objekt bestens zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

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zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / [email protected]

**zur besseren Vorstellung möglicher Modernisierungsmaßnahmen, wurden ausgewählte Bilder digital eingerichtet**

Lage: Im Herzen von Schrobenhausen, gleichzeitig ruhig in der Seitengasse gelegen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der Nähe
Nahversorgung: Bäckerei, Ärzte, Läden, Supermärkte, Restaurants u.v.m. fußläufig erreichbar
Anbindung: Zug- und Busbahnhof sowie B300 in direkter Umgebung

Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.