Kapitalanlage in Saerbeck: 12 WE, BJ 1972, überwiegend renoviert, langfristig vermietet

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Saerbeck. Die Immobilie eignet sich ideal als reines Kapitalanlageobjekt und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 785 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten mit insgesamt 36 Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 1.422 m².

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.120 €. Zusätzlich generieren die 7 Garagen weitere Einnahmen von rund 4.020 € jährlich, wodurch sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 61.140 € ergibt.

Besonders interessant für Investoren: Drei der bestehenden Mietverhältnisse bieten kurzfristig Anpassungspotenzial, wodurch sich die laufenden Mieteinnahmen unmittelbar optimieren lassen.

Ein weiterer Vorteil ist der gute Zustand der Immobilie: 10 der 12 Wohnungen wurden bereits renoviert, wodurch der Instandhaltungsbedarf für einen neuen Eigentümer deutlich reduziert wird. Die Immobilie wurde zudem laufend gepflegt und zuletzt 2022 modernisiert, unter anderem durch die Dämmung des Daches.

Die Wohnungen verfügen über eine solide und vermietungsfreundliche Ausstattung, darunter Laminatböden sowie ein Glasfaseranschluss. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Zum Objekt gehören außerdem:

12 Balkone

12 Kellerräume

7 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Die Kombination aus Vollvermietung, bereits erfolgten Renovierungen, kurzfristig anpassbaren Mieten sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlicher Renditechance.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Busbahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.