Wohnglück auf zwei Ebenen: Kaminfeuer, Gartenfreude und jede Menge Raum

Dieses besondere Zuhause vereint Großzügigkeit, Charakter und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die beeindruckende Raumvielfalt eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Freiraum.

Der unverwechselbare Charme des Hauses verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Hohe Decken, stilvolle Details und großzügige Raumzuschnitte schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das vor allem in der kälteren Jahreszeit zu entspannten Stunden in behaglichem Ambiente einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie den weitgehend sichtgeschützten Garten.

Die im Jahr 2023 modernisierten Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Gesamteindruck der Immobilie. Praktische Jalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Sauna, die mit etwas Aufmerksamkeit wieder zu einer attraktiven Wellness-Oase werden kann.

Das Gebäude ist baulich nicht in separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dennoch verfügt jede Etage über einen eigenen Stromzähler sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise etagenweise Nutzung.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und vielseitigem Potenzial – und das Beste: Ein Einzug ist kurzfristig und ohne größeren Vorlauf möglich.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.