Mehr als ein Haus: Zwei Wohneinheiten, Gartenidylle & echtes Zukunftspotenzial

Willkommen in Ihrem neuen Familienmittelpunkt! In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße von Horstmar gelegen, bietet dieses 1967 erbaute Haus die ideale Basis für Ihr Familienglück. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Wandlungsfähigkeit: Man kann das Haus sowohl als normales Einfamilienhaus nutzen oder durch seine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten es zur Hälfte bewohnen und die andere Hälfte vermieten.

Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Ambiente. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: So erstrahlen die Badezimmer im Erdgeschoss (saniert 2002) und im Dachgeschoss (saniert 2005) in gutem Zustand. Die im Jahr 2015 abgehängten Decken sorgen für ein modernes und gemütliches Wohngefühl in den ca. 134 m² Wohnfläche umfassenden Räumlichkeiten.

Das Herzstück für gesellige Stunden ist der Außenbereich. Die große, überdachte Terrasse schützt Sie vor Wind und Wetter und erweitert Ihr Wohnzimmer direkt in den Garten. Der blickgeschützte und sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen.

Sollte der Platz einmal doch nicht ausreichen, bietet der Spitzboden eine fantastische Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Ein Vollkeller mit fünf Räumen sorgt zudem für Ordnung und reichlich Stauraum für Hobbys und Vorräte. Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage sowie zwei weitere Freistellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück gewährleisten. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, der mit Ihrer Familie mitwachsen kann.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.