Neuwertige barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in Freystadt

In ruhiger, zugleich sehr gut angebundener Lage von Freystadt befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2019. Das Gebäude umfasst drei Etagen, ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen komfortablen Personenaufzug, der alle Ebenen bequem erschließt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 84,66m² zuzüglich Balkon (7,6m²), somit 88,46m² insgesamt. Sie überzeugt durch einen offenen, klar strukturierten Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche und integrierter Essnische. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Raumwirkung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und wird im Frühjahr hochwertig modernisiert. Vorgesehen sind eine neue Versiegelung, Aluschienen, Holzfliesen sowie integrierte Solarleuchten – ein Außenbereich, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche. Ein hochwertiger Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der gesamten Wohnung.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, moderne Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Komfort im Alltag. In allen Räumen gewährleistet die Fußbodenheizung ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Jalousien ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden, da die Immobilie nicht unterkellert ist. Dafür steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im überdachten Carport zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz.

Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig über die Eigentümergemeinschaft organisiert und sorgen für einen dauerhaft gepflegten Gesamteindruck der Anlage.

Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und steht voraussichtlich ab August zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes, barrierefreies Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und zeitgemäße Ausstattung.

Lage: Attraktive und sehr gut angebundene Lage in Freystadt
Bildung und Betreuung: Angebote des täglichen Bedarfs, Apotheken & Ärzte befinden sich in weniger als 5 Gehminuten entfernt
Nahversorgung: Ein Kindergarten nebenan & Schulen sind in einem Umkreis von 1 bis ca. 6 km erreichbar.
Anbindung: Die A9 und A3 sowie die Bundesstraße B299 sind komfortabel und zügig erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.