In einer großen Wohnanlage in Sachsen bei Ansbach befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die Wohnung liegt im Bienenweg 14 und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie mit solider Rendite und stabilem Mietertrag sind.

Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein langer Eingangsflur verbindet alle Räume miteinander. Von hier aus gelangt man in die geräumige Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Durch die Wohnungsgröße und die praktische Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Mieter, die zusätzliche Flächen für ein Homeoffice benötigen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €. Damit generiert die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 8.400 €. Bei einem Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,6 %.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ca. 533 €. Davon sind rund 420 € auf den Mieter umlagefähig, was die laufenden Kosten für Kapitalanleger deutlich reduziert.

Da der Mietertrag bereits gesichert ist, entfällt das Risiko einer Erstvermietung. Die Wohnung bietet zusätzlich Potenzial für zukünftige Wertsteigerung, beispielsweise durch Modernisierungen oder eine mögliche Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: sofortige Mieteinnahmen, ca. 5,6 % Bruttoanfangsrendite, ein großzügiger und langfristig gut vermietbarer Grundriss sowie ein Kaufpreis von nur rund 1.393 € pro Quadratmeter.