Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 befindet sich in einer belebten Nebenstraße der Dortmunder Nordstadt und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 283,59 m². Die Immobilie ist derzeit vollvermietet. Die aktuellen Mietverhältnisse verlaufen geordnet und störungsfrei, Mietausfälle oder bekannte Konflikte bestehen derzeit nicht.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 24.348 €.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist jedoch insgesamt als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig einzustufen. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, mittelfristig weitere Investitionen vorzunehmen.

Unter anderem ist das Dach mittelfristig erneuerungsbedürftig. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1989 befindet sich derzeit noch in funktionsfähigem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr heutigen technischen und energetischen Anforderungen und sollte daher mittelfristig erneuert werden. Darüber hinaus sind die Leitungen sowie die Elektroinstallation altersbedingt veraltet und im Zuge einer umfassenden Sanierung zu erneuern.

Gleichzeitig bietet die Immobilie für erfahrene Investoren die Möglichkeit, durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen langfristig Potenziale zu entwickeln und den Objektstandard nachhaltig anzuheben.

Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet „Südliches Nordmarktquartier“ der Stadt Dortmund. Laut mündlicher Auskunft der Stadt Dortmund bedürfen zukünftige Sanierungsmaßnahmen einer formlosen Genehmigung durch das zuständige Quartiersmanagement.

Aufteilung der Einheiten:
* EG – ca. 66,31 m²
* 1. OG rechts – ca. 43,98 m²
* 1. OG links – ca. 44,89 m²
* 2. OG – ca. 65,83 m²
* 3. OG – ca. 65,45 m²