MFH mit 3 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage frei gestalten

In zentraler Lage von Neuburg an der Donau, gut sichtbar und verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Alle 3 Einheiten werden leerstehend übergeben, was Ihnen maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung bietet – ob zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem. Diese Ausgangssituation ermöglicht es, Mietverhältnisse frei zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Die Substanz des Hauses bildet eine solide Grundlage für anstehende Maßnahmen. Letzte umfassendere Modernisierungen wurden im Jahr 1999 durchgeführt. Aufgrund des Alters besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen jedoch gleichzeitig die Chance bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Konzepte umzusetzen und das Objekt nach heutigen Wohnstandards neu zu gestalten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminatböden sowie Einbauküchen in den Einheiten, die den Einstieg in eine zukünftige Nutzung erleichtern können. Zusätzlich bietet eine Terrasse die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt von Neuburg an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote wie Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Veranstaltungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine optimale Erreichbarkeit.

Diese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial dar – perfekt für Investoren oder Eigennutzer, die ein Objekt mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.