Privatsphäre & viele Möglichkeiten -Haus in Alleinlage mit großem Grundstück zw. Merbitz und Löbejün

Zwischen Merbitz und Löbejün, in herrlicher Alleinlage und umgeben von weitläufigen Feldern und Ackerflächen, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus – ideal für alle, die großzügig wohnen und naturnah leben möchten.

Die 1898 errichtete Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und punktet mit einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 100 m² umfasst vier Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2019. Das gesamte Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich, was ein komfortables Wohnen in jedem Alter ermöglicht. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Auch baulich wurde in den vergangenen Jahren investiert: So erhielt das Dach im Jahr 2010 eine neue Eindeckung, ebenso wurde die Fassade im selben Jahr gedämmt. Im Großteil der Wohnräume wurde moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der dem Zuhause eine warme und zeitgemäße Atmosphäre verleiht.

Das großzügige Grundstück mit 2.949 m² eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten und viel Potenzial. Ob Sie Ihren eigenen Garten anlegen, sich den Traum von Selbstversorgung erfüllen oder sogar eine gewerbliche Tierhaltung verwirklichen möchten – hier finden Ihre Ideen den perfekten Platz zum Wachsen. Die weitläufige Fläche schafft ideale Voraussetzungen für ein unabhängiges, naturnahes Leben, ganz nach Ihren Vorstellungen. Der vordere Teil des Grundstücks ist bereits vollständig eingezäunt.

Umgeben von weiten Feldern und Ackerland genießen Sie hier eine seltene Ruhe und absolute Privatsphäre – keine direkten Nachbarn, nur Natur und Weite. Gleichzeitig ist das Haus bequem über eine Landstraße erreichbar, sodass Sie die Balance aus Rückzug und guter Anbindung perfekt vereinen.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude mit praktischem Stauraum - ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Lagerfläche.

Das Objekt ist an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine hauseigene Anlage, die Grundwasser mittels Pumpe nutzt – eine praktische Lösung für ein unabhängiges Lebenskonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994, während die Abwasserentsorgung über eine vorhandene Klärgrube geregelt ist.

Ein idealer Ort für alle, die Privatsphäre lieben, Platz zur Entfaltung suchen und ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial schätzen.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Kindergarten 1,7 km und Schule in ca. 2 km Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle ca. 750 m entfernt, Bahnhof 1,5 km sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.