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Platz für Träume: Familienresidenz mit Ausbaupotenzial und separater Einliegerwohnung!

85055 Ingolstadt

Preis

660.000 €

Wohnfläche

240 m2

Preis pro m²

2.750 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Zentrumsnahe Toplage in Ingolstadt
+ Architektenvilla mit Einliegerwohnung
+ Großer Garten und Sonnenterrasse
+ Gestaltungspotenzial
+ Vielfältiges Raumangebot
+ Geräumiger Vollkeller
+ Sehr gute Anbindung
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Objektdetails - Exposé 1047669

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Das 1962 erbaute Haus liegt zentrumsnah und sehr familienfreundlich in Ingolstadt.

Das Einfamilienhaus in Bungalowbauweise verfügt über eine Grundfläche von ca. 220 m². Hier bietet sich Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem liegt im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer. Die Einliegerwohnung kann problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden. Durch viele große Fenster profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen. Das Dach stellt weiteres Sanierungspotenzial dar. Durch Schäden am Dach weisen auch 2 Schlafzimmer Sanierungsbedarf auf.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet nicht nur Platz für Ihr individuell planbares Familiendomizil, denn auch eine grüne Garten-Oase ließe sich hier als Rückzugsort vor der eigenen Haustür gestalten.

Lage

Zentrumsnahes Wohnen in Ingolstadt: In dieser bevorzugten Wohnlage im Stadtbezirk Nordost profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur - auch die Nähe zur nur rund 1,5 km entfernten Innenstadt tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 300 m entfernter Supermarkt sowie eine rund 6 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 14 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 6 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur etwa 350 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Nordbahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr befindet sich ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 9 sowie die Bundesstraßen 13 und 16a.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1962

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

240 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

7.5

Grundstücksfläche

880 m2

Kosten

Kaufpreis

660.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.750 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

198 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1962

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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